Zuhause ist es am Schönsten!

€ 295.000,-
5 Zimmer
ca. 210 m²

Allgemeines

Objektnummer2100/16955
VermarktungKauf
ObjektartHaus (Einfamilienhaus)
LageMelk, Wachau
Baujahrca. 1900

Details

Grundflächeca. 902 m²
Nutzflächeca. 310 m²
Wohnflächeca. 210 m²
Kellerflächeca. 30 m²
Etagen2
Zimmer5
WC2
Bad2
Terrasse1
Freistellplätze3
HWB KlasseD
HWB Wert113 kWh/m²a
fGEE KlasseC
fGEE Wert1.46
HeizungKamin, Zentralheizung mit Gas
AusstattungKabel / Sat-TV Gerät, Wintergarten

Kosten

Kaufpreis€ 295.000,-
Erfolgshonorar3,0% plus 20,0% USt.

Objektbeschreibung

In idyllischer Dorflage am nördlichen Donauufer, gegenüber von Melk liegt dieses auf den ersten Blick unscheinbare Haus - doch die „inneren Werte“ überzeugen: die ursprünglich kleinräumigen Strukturen wurden mit viel Liebe zum Detail und Sachverstand optimal umgestaltet und präsentieren sich jetzt als wahres Wohlfühlrefugium.

Echte Highlights sind der großzügig verglaste Wintergarten, der als Büro genützt wird, der geräumige, nach oben offene Dachausbau, der die Bibliothek beherbergt, die perfekt durchgeplante Dachterrasse mit Grillplatz, Whirlpool, Sitzecke und wunderbarem Blick übers Dorf. Dieser Bereich entschädigt wahrlich für den steil aufragenden Garten. Mit ein bisschen Geschick könnte der Garten terrassiert werden.

Zwei Lagerkeller und ein Nebenraum, der als Fitnessraum genutzt wurde sind in einem Nebengebäude untergebraucht.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:113.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.46
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Kontakt

Ich stehe Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Lisa Bauer


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Monatliche Rate€ 295.000,00