Wunderschöne, geräumige 3-Zimmer-Wohnung in Wienersdorf!

€ 245.000,-
3 Zimmer
ca. 102 m²

Allgemeines

Objektnummer2306/3255
VermarktungKauf
ObjektartWohnung - Wohnung,Sonstige Wohnung
LageSchwechatzeile
Baujahrca. 1975

Details

Wohnflächeca. 102 m²
Loggiaflächeca. 17 m²
Kellerflächeca. 6 m²
Zimmer3
WC1
Bad1
Loggia1
Freistellplätze1
HWB KlasseC
HWB Wert97,34 kWh/m²a
fGEE KlasseC
fGEE Wert1.68
HeizungKamin, Zentralheizung mit Fernwärme
AusstattungRollstuhlgerecht, Kabel / Sat-TV Gerät, Personenlift, WG-Geeignet

Kosten

Kaufpreis€ 245.000,-
Betriebskosten€ 186,49
Erfolgshonorar3,0% plus 20,0% USt.

Objektbeschreibung

In einer wunderschönen Siedlungslage, in Wienersdorf, befindet sich diese großzügig angelegte 3-Zimmerwohnung. Der Eintritt ist behindertengerecht, mit einem Treppenlift für die ungefähr 8 Stufen vor dem Eingang. Das Stiegenhaus ist auch räumlich sehr gut aufgeteilt, sodass man sich - auch mit einem Rollstuhl - gut bewegen kann. Ein relativ großer Aufzug befördert die Eigentümer in das jeweilige Geschoß.

Die betreffende Wohnung befindet sich im 4. Liftstock. Ein kleiner Vorraum führt gerade zur Küche, links zu einem Abstellraum und neben diesem weiter in das Herzstück der Wohnung, das großzügig angelegte Wohnzimmer. Dieses wartet mit einem gemütlichen Kamin auf. Auf der anderen Seite gelangt man auf die 17m² große Loggia.
Eine weitere Türe im Wohnzimmer führt zu einem zweiten Vorraum. Dieser verbindet die beiden Schlafzimmer, das Bad und das WC miteinander.

Die gesamte Wohnung wurde erst vor einigen Jahren mit neuen Kunststofffenstern ausgestattet.

Es ist auch noch ein kleiner Restbetrag der Förderung offen. Dieser wird monatlich mit 65,60€ rückbezahlt. Die geringen Betriebskosten belaufen sich monatlich auf nur 130,09€. Inkl. Förderungsrückzahlung, Heizkosten, Lift und Instandhaltung liegen sie bei 379,58€. Aus diesem Grund würde sich die Wohnung auch als Anlageobjekt gut eignen.

Ein Kellerabteil und ein PKW-Stellplatz runden dieses Angebot ab.

Die Lage ist infrastrukturell sehr gut. Das Arkadia umfasst viele Wirtschaftsbetriebe und ist fußläufig erreichbar. Auch andere Supermärkte sind in unmittelbarer Umgebung. Auf der anderen Seite befindet sich die Schwechatau, das Freibad Traiskirchen, sodass man auch den Erholungsfaktor gut abdecken kann.


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