Wohnen und Arbeiten für gehobene Ansprüche

Auf Anfrage
8 Zimmer
ca. 270 m²

Allgemeines

Objektnummer2100/17358
VermarktungKauf
ObjektartHaus (Einfamilienhaus)
LageWaidhofen/Thaya

Details

Grundflächeca. 1.173 m²
Nutzflächeca. 871 m²
Wohnflächeca. 270 m²
Terrassenflächeca. 25 m²
Etagen2
Zimmer8
WC4
Bad3
Terrasse1
Garagenstellplätze2
Freistellplätze3
HWB Wert85 kWh/m²a
HeizungKamin, Zentralheizung mit Gas
AusstattungKabel / Sat-TV Gerät, Sauna, Swimmingpool, Wintergarten

Kosten

Auf Anfrage
Betriebskosten€ 340
Erfolgshonorar3,0% plus 20,0% USt.

Objektbeschreibung

Exklusiver Wohn- und Arbeitstraum mit Indoorpool !

Am schönsten ist es Zuhause ... wohnen und arbeiten am selben Platz.

Auf über 871 m² Wohnnutzfläche verbindet sich im gesamten Haus eine großzügige und zugleich einladende Atmosphäre zu einem einnehmenden Raumerlebnis.
Der Wohnbereich gliedert sich in Vorraum, Bad, WC, Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, Gästezimmer und offenem Wohnbereich (Küche, Ess- und Wohnraum), Reiterstüberl und Wintergarten. Über die verglaste Terrasse erreicht man den Fitnessbereich. Eine perfekte Wohlfühloase bilden die Dampfsauna und der Indoorpool.
Die großen Glasflächen in diesem Haus sind eine liebevolle Hommage an die Außenwelt und gönnen den Innenräumen zugleich viel Licht.
Der uneinsehbare, wunderschön angelegte Garten ist sowohl vom Fitnessbereich als auch vom Wellnessbereich begehbar.
Der Geschäftsbereich im EG verfügt über einen eigenen Eingang und kann perfekt als Kanzlei, Ordination oder für diverse Veranstaltungen genutzt werden.
Räumlichkeiten: Empfangsbereich, zwei Büros, Seminarbereich, Teeküche, WC, Garderobe.
Veranstaltungsräume: Entree, wunderschöner Gewölbekeller für 90 Personen, Vinothek, WC´s, Lounge mit Blick zum Schloss - hier könnten öffentliche Veranstaltungen (behördliche Genehmigung vorhanden) stattfinden, denn die technischen Gegebenheiten wie Lüftung, Heizung etc. sind installiert.

Die Erdgasheizung erwärmt Wand- u. Fussboden, Radiatoren sowie das Warmwasser.

Infrastruktur: Kindergarten, Volksschule, Sonderschule, Mittelschule, Musikschule, Volkshochschule, Turnhalle, Stadtbücherei.
Freizeit: Tennis (6 Plätze), Reiten (50 km markierte Reitwege), Radfahren, Kanufahren, Schwimmen, Beach-Volleyball, Stockschießen, Fitness.parcours, Rundwanderweg, Skaterbahn.

Entfernungen: Wien 110km, Krems 60km, Linz 130km, Zwettl 40km, Waidhofen/T 10km.

VIP-Service
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:85.0 kWh/(m²a)

Kontakt

Ich stehe Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Johann Amon


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