Wohn-und Geschäftshaus mit unbebauter Fläche

€ 199.000,-
3 Zimmer
ca. 126 m²

Allgemeines

Objektnummer2100/18170
VermarktungKauf
ObjektartHaus (Mehrfamilienhaus)
LageStadtplatz

Details

Grundflächeca. 2.727 m²
Wohnflächeca. 126 m²
Zimmer3
WC2
Bad1
Garagenstellplätze2
HWB Wert172 kWh/m²a
fGEE Wert2.02
HeizungZentralheizung mit Öl
AusstattungSwimmingpool

Kosten

Kaufpreis€ 199.000,-
Erfolgshonorar3,0% plus 20,0% USt.

Objektbeschreibung

Wohn- und Geschäftshaus - Garten mit Schwimmbad - Nebengebäude

In Heidenreichstein wartet ein großzügiges Wohn- und Geschäftshaus mit vielfältigen Verwendungsmöglichkeiten auf seine neuen Eigentümer.

Die Gesamtfläche der als Bauland - Kerngebiet gewidmeten Grundstücke beträgt über ca. 2.700 m², wobei ca. 1.600 m² noch nicht verbaut sind. Das Wohn- und Geschäftshaus hat nachstehende Aufteilung:
Im Keller des Hauses sind neben dem Tank- und Heizraum, diversen weiteren Räumlichkeiten auch ein WC und ein Waschraum vorhanden.
Im EG befinden sich Verkaufs- und Lagerflächen sowie das ehemalige Büro. Diese Flächen könnten entsprechend umgestaltet werden.
Weiters sind 2 Garagen vorhanden.
Im OG befindet sich die geräumige Wohnung, die über nachstehende Räumlichkeiten verfügt:
Vorraum, Küche, Speis, WC, Bad (Dusche, Wanne, WC, Bidet, 2 Waschbecken), 3 Zimmer. Die ebenfalls vorhandene Lagerfläche, die entsprechend adaptiert werden könnte, kann von der Wohnung und über einen separaten Eingang betreten werden.
Zwischen einem großen Holzschuppen und dem Wohn- und Geschäftshaus befindet sich der Hof der Anlage.

Trotz der zentralen Lage in der Burgstadt verfügt die Liegenschaft über einen schönen Garten, der durch Hecken und Zaun (mit Sichtschutz) entsprechend geschützt ist. Hierbei ist ein Schwimmbad mit Pumpenhaus vorhanden. Daneben gibt es noch eine Lagerhalle und einen Lagerschuppen.

Ein zweites neben der Einfahrt zum Hof gelegenes Haus, das zuletzt als Lager genützt wurde, kann umgestaltet und einer anderen Nutzung zugeführt werden.

Diese Anlage verbindet Wohnkomfort unweit des Stadtzentrums mit vielfältigen betrieblichen Nutzungsmöglichkeiten oder sonstigen raumgreifenden Tätigkeiten. Auf Grund des Entwicklungspotentials könnte die Liegenschaft ach als Investitionsobjekt von Interesse sein.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:172.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.02

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Ronald Diwoky


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