Wie ein „Haus im Haus“ mit 2 Terrassen I inkl. Garagenstellplatz

€ 778.000,-
3 Zimmer
ca. 92 m²

Allgemeines

Objektnummer2000/36577
VermarktungKauf
ObjektartWohnung (Maisonette)
LageNeustift am Walde
Baujahrca. 2008

Details

Wohnflächeca. 92 m²
Terrassenflächeca. 31 m²
Kellerflächeca. 11 m²
Zimmer3
WC2
Bad1
Terrasse2
Garagenstellplätze1
HWB KlasseC
HWB Wert51 kWh/m²a
HeizungKamin, Zentralheizung mit Gas

Kosten

Kaufpreis€ 778.000,-
Betriebskosten€ 167,59
Erfolgshonorar3,0% plus 20,0% USt.

Objektbeschreibung

Chice Wohnung mit Charme, Flair & Ausblick(en) - ein Domizil zum Wohlfühlen mit dem "gewissen Etwas"

Diese helle & gut geschnittene Wohnung auf 2 Ebenen mit ca. 92m² plus Terrasse (ca. 22m²) und Dachterrasse (ca. 9m²) liegt im 1. Haus mit 2 Parteien in einer gepflegten Anlage (eigener überdachter Aufgang:kein Lift).

Die moderne gediegene Ausstattung & Einrichtung, die durchdachte Raumaufteilung und die zusätzlichen Freiflächen bieten Ihnen ein angenehmes Wohlfühlerlebnis zu jeder Tages- und Jahreszeit.

Die Wohnebene gliedert sich in einen geräumigen Wohnraum inkl. Schwedenofen, eine große stylische Küche mit Essplatz & direktem Ausgang auf die Terrasse inkl. Grillplatz, ein Vorzimmer mit viel Stauraum, eine Gäste-Toilette und einen praktischen Abstellraum inkl. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Im Obergeschoß erwarten Sie 2 Schlafzimmer sowie ein komfortables Badezimmer, allesamt betretbar von einem zentralen Flur.
Von hier geht es direkt über eine Wendeltreppe auf die eigene Dachterrasse mit Blick auf den Wienerwald und die Weinberge von Neustift am Walde,
Installationsvorbereitung für den Einbau einer Raumkühlung ist vorhanden.

Ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage und ein großes Kellerabteil runden dieses charmante Angebot ab.

Die Buslinien 35A und 39A halten unmittelbar vor Ihrer Haustüre - Alltags- und Nahversorger befinden sich in nächster Umgebung, ebenso Spazier- und Radwege in die umliegenden Weinberge und in den Wienerwald.

Ob zur Eigennutzung oder als Anlagewohnung - ein Domizil mit dem "gewissen Etwas" nahe Neustift am Walde.
Die Wohnung wird nach Vereinbarung auch weitgehend möbliert übergeben.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vom Charme dieser Immobilie - ich freue mich darauf, Ihnen diese persönlich präsentieren zu dürfen.


Rufen Sie mich einfach an, ich stehe Ihnen für ein persönliches Beratungsgespräch sehr gerne zur Verfügung Mag. Sibylle Grün Tel. 050/450-500 oder 0676/841 420 577
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:51.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C

Kontakt

Ich stehe Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Mag. Sibylle Grün


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Monatliche Rate€ 778.000,00