PREISHIT: Villenobjekt for Finishing - Niedrigenergiehaus mit Pool - VP € 350.000,--

€ 350.000,-
8 Zimmer
ca. 215 m²

Allgemeines

Objektnummer2100/18199
VermarktungKauf
ObjektartHaus (Einfamilienhaus)
LageZwentendorf, Tulln
Baujahrca. 2006

Details

Grundflächeca. 1.010 m²
Nutzflächeca. 333,39 m²
Wohnflächeca. 215 m²
Terrassenflächeca. 25 m²
Etagen2
Zimmer8
WC3
Bad2
Terrasse1
Garagenstellplätze2
Freistellplätze2
HWB Wert57 kWh/m²a
fGEE Wert0.91
HeizungKamin, Zentralheizung mit Wärmepumpe
AusstattungBarrierefrei, WG-Geeignet, Sauna, Swimmingpool

Kosten

Kaufpreis€ 350.000,-
Erfolgshonorar3,0% plus 20,0% USt.

Objektbeschreibung

Mit guter Verkehrsanbindung nach Tulln und Wien, erwartet Sie dieses moderne Niedrigenergiehaus mit Salzwasserpool.
In ruhiger Ortslage mit Südausrichtung bietet dieser elegante Ziegelmassivbau auf 180qm im EG barrierefreieres Wohnen mit allem Komfort.
Mit Fußbodenheizung und Wärmepumpe ausgestattet, eröffnet sich gegen Süden ein offenes Raumkonzept mit Großküche - weitläufiger Ess-und Wohnlounge, welches sich über große Glasfronten - entlang der vorgelagerten Poolterrasse - bis in den Ostflügel zieht.
Dieser beherbergt den Wellnessbereich mit Vorrichtung für Sauna und Sanitär, angrenzend an WC, Wirtschaftsraum, Gästezimmer, Büro und dem zentralen Wohnsalon mit Speicher-Kamin und offener Galerie ins Obergeschoss.
Dieses bietet auf ca. 86qm eine offene Bibliothek, 2 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, WC und ein großzügiges Wannen/Duschbad.
Die Fassadengestaltung sowie kleine Details bedürfen noch der Fertigstellung.
Das Nebengebäude mit Doppelgarage grenzt südseitig mit funktionellem Geräteraum an den privaten Garten.
Mit zentraler Staubsauganlage ausgestattet, verfügt es weiters über kontrollierte Wohnraumlüftung, Lan-Verkabelung, vorinstallierter Alarmanlage, über Brunnenwasser und SAT-TV.
Das Haus liegt in idyllischer Lage angrenzend an einen Grüngürtel mit Biotop, nur wenige Autominuten von Tulln entfernt.

VP € 350.000,-- (inkl.WBF-Übernahme ca.€ 27.000,-- bei Förderungswürdigkeit und Fertigstellung )

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:57.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.91

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Doris Schneider-Hiesberger


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