Zeitlos/moderne Residenz mit Ausblick

Auf Anfrage
5 Zimmer
ca. 280 m²

Allgemeines

Objektnummer2000/33053
VermarktungKauf
ObjektartHaus (Einfamilienhaus)
LageAm Ölberg
Baujahrca. 1988

Details

Grundflächeca. 1.581 m²
Nutzflächeca. 420 m²
Wohnflächeca. 280 m²
Terrassenflächeca. 41 m²
Kellerflächeca. 140 m²
Etagen3
Zimmer5
WC4
Bad3
Terrasse4
Garagenstellplätze2
HWB Wert104,5 kWh/m²a
fGEE Wert1.4
HeizungZentralheizung mit Gas

Kosten

Auf Anfrage
Betriebskosten€ 284,56
Erfolgshonorar3,0% plus 20,0% USt.

Objektbeschreibung

Zeitlose/moderne Villa in unverbaubarer Klosterneuburger Toplage am Ölberg !
Exklusives Wohnen an einem der schönsten Plätze Klosterneuburgs!

Diese Immobilie lässt keine Wünsche offen, Sonderausstattungen vom Keller bis zum Dach:
Schwimmhalle, Sauna/Wellnessbereich, Doppelgarage mit elektrischem Tor,
Klimaanlage, offener Kamin im Wohnsalon, Fußbodenheizung,
Wintergarten im 1. Stock, mehrere Terrassen, unverbaubarer Fernblick.
Elektrische Außenjalousien (Raffstores) im gesamten Haus,
hochwertige Materialien und Einbaumöbel in allen Etagen, die Immobilie wird komplett möbliert übergeben.
Auch für die Sicherheit ist gesorgt - Alarmanlage samt Videoüberwachung.

Die Ende der 80er-Jahre errichtete Villa in Massivbauweise befindet sich in absoluter Ruhelage am Ende einer Sackgasse.
5 großzügig geschnittene Zimmer, 3 Bäder, 4 WCs und eine Vielzahl an Nebenräumen lassen viele Gestaltungsmöglichkeiten offen.
Riesiger 961m² großer Garten an der Grenze zum Grünland, hier kann sich kein Nachbar ansiedeln!

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:104.5 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.4

Kontakt

Ich stehe Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Ewald Altrichter


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