Unser Zuhause mit Stiftsblick!

€ 185.000,-
9 Zimmer
ca. 170 m²

Allgemeines

Objektnummer2100/16944
VermarktungKauf
ObjektartHaus (Einfamilienhaus)
LageZentrum
Baujahrca. 1949

Details

Grundflächeca. 846 m²
Wohnflächeca. 170 m²
Terrassenflächeca. 36 m²
Zimmer9
WC2
Bad2
Terrasse2
Wohneinheiten2
Garagenstellplätze2
HWB KlasseG
HWB Wert297 kWh/m²a
fGEE KlasseE
fGEE Wert3.19
HeizungZentralheizung mit Fernwärme
AusstattungWG-Geeignet

Kosten

Kaufpreis€ 185.000,-
Erfolgshonorar3,0% plus 20,0% USt.

Objektbeschreibung

Im westlichen Stadtteil von Melk liegt in erhöhter Lage dieses ca. 1949 erbaute, und später erweiterte Ein-/Mehrfamilienhaus mit tollem Ausblick auf das Stift Melk.

Durch ein großes hölzernes Hoftor gelangen Sie in den überdachten Eingangsbereich. Von hier sind eine kleine Wohneinheit (Küche, Zimmer, Bad) und diverse Abstellräume begehbar.
Im Innenhof lädt eine lauschige Weinlaube zum Verweilen ein. Hier führt eine betonierte Treppe zum Eingang ins Obergeschoss. Vom Vorraum aus erreichen Sie ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und WC, einen Abstellraum und die Küche mit anschließendem Esszimmer. Um die 80er wurde hier noch um ein Wohnzimmer und zwei kleine Kabinetts mit Ausgang auf die Terrasse mit tollem Stiftsblick erweitert.
Im Vorraum ist der Treppenaufgang ins Dachgeschoss, hier ist der Zugang zum Dachboden, ein "Durchgangszimmer" mit Ausgang auf eine weitere Terrasse und ein Schlafzimmer.

Das Haus wird hauptsächlich über Fernwärme beheizt, die Kombination mit einer Festbrennstoff-Heizung (Holz) sorgt für geringe Heizkosten.

Ein besonderes Highlight ist der uneinsehbare, gepflegte Garten, der liebevoll mit Blumen, Gemüse und Naschobst bepflanzt ist.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:297.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:3.19
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E

Kontakt

Ich stehe Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Lisa Bauer


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