Pöllauberg - Traumhaus in herrlicher Aussichtslage

€ 287.000,-
4 Zimmer
ca. 127 m²

Allgemeines

Objektnummer2000/33757
VermarktungKauf
ObjektartHaus (Einfamilienhaus)
LageHartberg - Pöllau
Baujahrca. 1981

Details

Grundflächeca. 1.118 m²
Wohnflächeca. 127 m²
Balkonflächeca. 24,90 m²
Terrassenflächeca. 29,50 m²
Etagen2
Zimmer4
WC1
Bad1
Balkon2
Terrasse1
Garagenstellplätze3
Freistellplätze4
HWB KlasseE
HWB Wert149,4 kWh/m²a
fGEE KlasseC
fGEE Wert1.61
HeizungZentralheizung mit Öl
AusstattungWG-Geeignet

Kosten

Kaufpreis€ 287.000,-
Erfolgshonorar3,0% plus 20,0% USt.

Objektbeschreibung

Traumhaus in herrlicher Aussichtslage

Dieses wunderschöne, qualitativ hochwertig ausgestattete Haus mit einem Fernblick über das oststeirische Hügelland, bietet Komfort und Lebensqualität.

Der Zufahrtsweg zum Haus entlang des rückseitigen Teils des Gartens führt an der großen Linde vorbei und vermittelt den ersten Eindruck des naturnahen Lebens in dieser Region.

Beim Betreten des Hauses ist man zunächst im ersten Vorraum, der in das zweite größere Vorzimmer übergeht. Von hier aus sind links das Badezimmer, das extra WC und das geräumige Esszimmer zu begehen. Vom Esszimmer kommt man auf der einen Seite durch einen Durchgang mit Segmentbogen in die neuwertige, sehr gepflegte Küche mit einem extra Speisevorratsraum, auf der anderen in das geräumige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit der großen Terrassentür.

Vom Vorraum aus hat man Zugang zu den weiteren drei großen Zimmern, von denen die ersten beiden jeweils eine Balkontüre mit Zutritt zur Terrasse haben.

Ganz rechts ist der Treppenauf- und -abgang. Die Kellerräume sind alle gefliest. Hier sind der Lagerraum, ein sehr großer Raum, der als Werkstatt genützt wird, der Haushaltswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, der Heiztechnikraum, der Öltankraum und die große Doppelgarage.

Der Rohdachboden hat volle Raumhöhe plus Giebel und ist mit einer Ziegelbetondecke und Dämmwolle isoliert und zum Ausbau vorbereitet. Hier gibt es vier Balkontüren zu den zwei großen Balkonen auf zwei Hausseiten.

Unmittelbar neben dem Eingang ist die direkt ans Haus angebaute dritte Garage.

Der Wallfahrtsort Pöllauberg mit einem Fernblick über das oststeirische Hügelland bis hin nach Slowenien und weit in die ungarische Tiefebene hinein, ist rund fünf Fahrtminuten entfernt. Praktisch ist hier die Anbindung mit dem Bus, der direkt vor dem Hauszufahrtsweg hält. Pöllauberg, 2009 als „Schönstes Fleckerl der Steiermark“ prämiert, lockt mit seiner vielfältigen Natur- und Kulturlandschaft zu jeder Jahreszeit zahlreiche Besucher an. Der Naturpark Pöllauer Tal bietet abwechslungsreiche Ausflugsziele für jeden Geschmack. In der Gemeinde Pöllauberg gibt es einen Kindergarten, eine Volksschule, den ADEG-Nahversorger, einen Bauern- und einen Hofladen, Restaurants, Gaststuben; Hotels und Übernächtigungsmöglichkeiten sowie ein vielfältiges Sportangebot. Die Marktgemeinde Pöllau mit ihrer reichen Infrastruktur liegt rund zehn Fahrtminuten entfernt.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:149.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.61
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Kontakt

Ich stehe Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Mag. Roswitha Koch


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Finanzierungswunsch€ 287.000,00
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Finanzierungssumme€ 287.000,00
Laufzeit€ 287.000,00
Zinssatz€ 287.000,00
Effektivzins€ 287.000,00
Gesamtkreditbelastung€ 287.000,00
Monatliche Rate€ 287.000,00