Traumhaus - Ein Katzensprung von Wien - Belagsfertig

€ 449.000,-
5 Zimmer
ca. 139 m²

Allgemeines

Objektnummer2000/35002
VermarktungKauf
ObjektartHaus (Doppelhaushaelfte)
LageWien
Baujahr2019

Details

Grundflächeca. 170 m²
Nutzflächeca. 212 m²
Wohnflächeca. 139 m²
Balkonflächeca. 4 m²
Terrassenflächeca. 20 m²
Kellerflächeca. 55 m²
Zimmer5
WC3
Bad2
Balkon1
Terrasse2
Wohneinheiten5
Garagenstellplätze1
Freistellplätze1
HWB Wert34,6 kWh/m²a
fGEE Wert0.6
HeizungZentralheizung mit Wärmepumpe
AusstattungKabel / Sat-TV Gerät

Kosten

Kaufpreis€ 449.000,-
Erfolgshonorar3,0% plus 20,0% USt.

Objektbeschreibung

Belagsfertige Doppelhaushälfte

Die Doppelhaushälfte liegt vor den Toren Wiens in Leobersdorf und ist in qualitativ hochwertiger, ziegelmassiver Bauweise ausgeführt worden. Das familienfreundliche Wohnkonzept bietet viel Platz für alle Wohnträume. Sie finden hier eine exklusive Art des Wohnens mit großzügigem Garten und großer Wohnfläche mit Balkon und Terrasse.

Das Haus liegt in vorteilhafter Lage. In nur wenigen Gehminuten sind Sie am Bahnhof mit guter Verbindung nach Wien. Ebenso in unmittelbarer Nähe befinden sich Nahversorger, Apotheke und das Zentrum von Leobersdorf. Generell bietet Leobersdorf eine gute Infrastruktur, div. Freizeitangebote, Wanderwege, Radwege, Sporteinrichtungen wie eine Wellnessoase und ein Freibad.

Die Doppelhaushälfte hat eine hervorragende Raumaufteilung mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 139 m². Der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoß ist großzügig und hell gestaltet. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in den Garten.

Im Obergeschoß befinden sich 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer, sowie ein extra WC.

Im Dachgeschoß befindet sich ein Zimmer mit einem separaten Badezimmer und einer großzügigen Terrasse von ca. 16 m².

Das Haus ist vollunterkellert, dort befindet sich der Technikraum und zwei weitere Zimmer. Weiters verfügt das Haus über einer Garage und Besucherparkplätzen. Die Doppelhaushälfte wird mittels Luft-Wärme-Pumpe beheizt und es befindet sich im ganzen Haus eine Fußbodenheizung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:34.6 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.6

Kontakt

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Nico Marschall


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