Traumhaftes Einfamilienhaus - Familienglück mit Pool, Garten und Garage !

€ 440.000,-
4 Zimmer
ca. 95 m²

Allgemeines

Objektnummer2000/33923
VermarktungKauf
ObjektartHaus (Einfamilienhaus)
Baujahrca. 1960

Details

Grundflächeca. 503 m²
Nutzflächeca. 113 m²
Wohnflächeca. 95 m²
Terrassenflächeca. 16 m²
Kellerflächeca. 18 m² (Teilunterkellerung)
Etagen2
Zimmer4
WC1
Bad1
Terrasse1
Garagenstellplätze1
HWB KlasseD
HWB Wert108,5 kWh/m²a
fGEE KlasseC
fGEE Wert1.35
HeizungZentralheizung mit Gas
AusstattungKabel / Sat-TV Gerät, Swimmingpool

Kosten

Kaufpreis€ 440.000,-
Erfolgshonorar3,0% plus 20,0% USt.

Objektbeschreibung

Familienglück mit Urlaubsfeeling !

Die Wohnfläche verteilt sich über zwei Etagen,
Erdgeschoss mit Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Bad und WC,
Obergeschoss mit zwei Schlafzimmer und großzügiger Terrasse.

Im wunderschönen Garten befindet sich ein ca. 6 x 3 Meter großes und 1,5 Meter tiefes Pool,
welches über Solarzellen beheizt werden kann.
Angrenzend ein schattiger Ruhe- und Relax-Bereich für individuelle Entspannung.

Weiters eine Garage mit elektrischem Einfahrtstor und Fahrrad-Abstellraum.

Durch den Einsatz moderner Heiztechnik, wie Solarzellen in Kombination mit einer energiesparenden
Gaszentralheizung, ergibt sich ein wesentliches Einsparungspotenzial bei den Betriebskosten.
Der zentral platzierte Kachelofen im Erdgeschoß sorgt für zusätzliche, wohlige Wärme.

Für den Ausbau des Obergeschosses und den Zubau der Garage
wird noch eine Benützungsbewilligung und ein Energieausweis eingeholt.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:108.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.35
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Kontakt

Ich stehe Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Stefan Zaniat


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