Traumhafter Aus- und Grünblick - Toller Neubau mit großer Terrasse - Weinberg

€ 650.000,-
4 Zimmer
ca. 120 m²

Allgemeines

Objektnummer2000/33440
VermarktungKauf
ObjektartLand-/Forstwirtschaft (Weinbau)
LageGamlitz - Südsteirische Weinstraße

Details

Grundflächeca. 1.700 m²
Wohnflächeca. 120 m²
Terrassenflächeca. 50 m²
Zimmer4
WC2
Bad2
Terrasse2
Freistellplätze6
HWB KlasseC
HWB Wert98,1 kWh/m²a
fGEE KlasseC
fGEE Wert1.14

Kosten

Kaufpreis€ 650.000,-
Erfolgshonorar3,0% plus 20,0% USt.

Objektbeschreibung

Rundum dieses tolle Haus, mit viel Garten, einem Weinberg und mit zwei Terrassen, mit einem einzigartigen Bilderbuchausblick in das grüne Herz der Südsteiermark, liegen die sanften Hügel der einzigartigen Weinlandschaft an der südsteirischen Weinstraße, mit einladender Gastronomie und vielen Freizeitmöglichkeiten, nur wenige Minuten von Gamlitz entfernt.

Die 38er Feinkammerziegel wurden außen mit Sumpfkalkputz verputzt. Sowie innen, der 5cm dicke Lehmputz sorgen für ein großartiges Raumklima. Das Bramac Kaltdach wurde mit 25cm Einblasdämmung isoliert und bietet somit nicht nur Kälteschutz sondern auch Hitzeschutz. Eine Solaranlage und eine Luftwärmepumpe, garantieren ökologische, sparsame Wärme und Energie. In allen Räumen wo Holzboden ist befindet sich die Heizung in der Wand. Überall wo Fließen sind, ist die Heizung im Boden.

Im Erdgeschoss befinden im Eingangsbereich ein geräumiger Flur, ein Badezimmer mit Wanne und ein WC extra mit Waschbecken. Zentral begehbar vom Flur kommt man in zwei sonnendurchflutete Schlafzimmer mit schönen Lerchenholzdielen. Auch die Fenster sind Lerchenholz, doppelt verglast und mit Außenrollos ausgestattet.
Vom Schlafzimmer kann man auf eine ebenerdige Terrasse, welche von der Terrasse im OG (35m²) vor der Sonne geschützt wird und an die schöne Gartenwiese angrenzt. nach der Wiese liegt angrenzend der Weinberg, welcher für 17 Jahre verpachtet wurde. Die Pacht besteht aus Weinlieferungen und gemähter Wiese.

Im Obergeschoss ist der helle, große Wohnraum mit offener Küche und einem raumluftunabhängigem, automatisiertem Kamin und der sehr großen Terrasse mit einem traumhaften Ausblick.
Im Untergeschoss, befindet ein weiteres helles Zimmer, das Fenster ist ohne Außenrollo. Ein Badezimmer mit Dusche und WC extra. Ein geräumiger Waschmaschinenraum, sowie Lagerraum.

Für Autos gibt es ein Carport für zwei Autos und vier Abstellplätze.

Gamlitz liegt an der Südsteirischen Grenz Straße B 69, die die Gemeinde im Westen mit Eibiswald, der Soboth und Lavamünd und im Osten mit dem etwa fünf Kilometer entfernten Ehrenhausen verbindet; dort besteht ein Anschluss an die Pyhrn Autobahn A 9 (Anschlussstelle Vogau-Straß) und damit an eine hochrangige Verbindung nach Graz. Eine lokale Straßenverbindung führt nach Ratsch an der Weinstraße und zur Steirischen Weinstraße. Der nächste Bahnhof liegt ebenfalls in Ehrenhausen an der Südbahn und wird von der Linie S 5 der Grazer S-Bahn bedient.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:98.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.14
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Kontakt

Ich stehe Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Silvia Dowsing-Tieber


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Laufzeit€ 650.000,00
Zinssatz€ 650.000,00
Effektivzins€ 650.000,00
Gesamtkreditbelastung€ 650.000,00
Monatliche Rate€ 650.000,00