TOP-VILLA in Cottage-Lage

Auf Anfrage
7 Zimmer
ca. 360 m²

Allgemeines

Objektnummer2000/34073
VermarktungKauf
ObjektartHaus
LageStadtzentrum
Baujahrca. 1974

Details

Grundflächeca. 1.492 m²
Nutzflächeca. 478 m²
Wohnflächeca. 360 m²
Balkonflächeca. 25 m²
Terrassenflächeca. 50 m²
Zimmer7
WC4
Bad3
Balkon1
Terrasse2
Garagenstellplätze1
Freistellplätze4
HWB KlasseC
HWB Wert90,9 kWh/m²a
fGEE KlasseD
fGEE Wert1.91
HeizungKamin

Kosten

Auf Anfrage
Nebenkosten€ 391,84
Erfolgshonorar3,0% plus 20,0% USt.

Objektbeschreibung

Eine außergewöhnliche Liegenschaft, in der Waldviertler Bezirkshauptstadt HORN, die Sie kein zweites Mal finden werden!

Egal ob Sie darin nur Wohnen oder auch Privates mit Beruflichem unter einem Dach verbinden wollen, diese Villa bietet Ihnen viel oder sogar noch mehr!


Dazu die wichtigsten Fakten:

Das dazugehörige Poolhaus wurde 1968 mit dem Schwimmbecken zur Sommerfrische erbaut.
1974 erfolgte der Bau des Haupthauses durch den Architekten DI Linder,
in den Jahren 2014 und 2015 wurde die Liegenschaft komplett generalsaniert.

Alle Fenster und Außentüren wurden erneuert (3 Scheiben-Schallschutz-Isolierverglasung) und die Gebäudehülle 16cm stark isoliert. Auch die oberste Geschossdecke wurde mit einer 20cm starken Isolierdämmung versehen. Alle südseitigen Fenster - die direkter Sonneneinstrahlung ausgesetzt sind - verfügen über elektrische Rollos, im gesamten Gebäude wurde zusätzlich ein Fliegenschutzsystem der Firma Schlotterer eingebaut. An der Innenseite aller Fenster kommen Lamellenvorhänge und Plissees zum Einsatz.

Sämtliche Strom und Wasserleitungen wurden, wie das Heizungssystem, erneuert.
Anstatt einer Ölbefeuerung, versorgt über einen 18.000-Liter-Heizöltank, wird das Objekt nun mittels einer hoch modernen Wärmepumpenanlage (Luft/Wasser) beheizt bzw. im Sommer damit angenehm kühl gehalten. Zusätzlich bzw. alleine - speziell in der Übergangszeit - kann das gesamt Haus noch über einen Kamineinsatz mit Panoramaverglasung im Kaminzimmer betrieben werden. Die Wärmeeinbringung erfolgt im gesamten Gebäudeinneren über ein „Decken-Heiz- und Kühlsystem“, darüber hinaus wird das „Haus-Energie-System“ über eine 5-kWp-Photovoltaikanlage am Hauptdach unterstützt. Das Poolhaus - auch als autarkes Gästehaus nutzbar - verfügt über eine eigene Klimaanlage mit Heizfunktion.

Sämtliche Badezimmer sind mit hochwertiger Keramik und Möblierung ausgestattet.

In der Küche wurde eine exklusive Dan-Küche - nur mit Miele Geräten (Dampfgarer, Umluftofen, Induktionsfelder, Geschirrspüler, Kühlschrank, …) - eingebaut.
Im Erdgeschoss wurde neben zahlreichen, geräumigen Keller(stau)räumen und dem Haupteingang eine Einlieger-Wohnung (auch als Büro oder Praxis adaptierbar!) mit rund 67m² (erweiterbar!), bestehend aus einem großen Wohn- & Schlafraum, einer Küche, einem Wirtschaftsraum, separatem Eingangsbereich, einem eigenen WC mit Waschtisch und einem Badezimmer mit Dusche, situiert.

Vor dem Haus zur Straße hin befinden sich insgesamt vier Carport-Stellplätze sowie eine Garage mit elektrischem Tor.

Zusätzlich noch erwähnenswert wäre:

•Zufahrtsmöglichkeit in den Garten rechts vom Gebäude mit einer Breite von 3,5m
•seitlicher Dachboden als Stauraum, oder, noch ausbaubar
•5 WC
•4 Badezimmer
•Cottage-Lage mit herrlich ruhigem Garten und sehr angenehmer Nachbarschaft
•und, und, und, …….

! Qualität hat seinen Preis - Kaufpreis und weitere Informationen nur auf Anfrage !


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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:90.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.91
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

Kontakt

Ich stehe Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Karl-Heinz Drlo


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Finanzierung

Jahre

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