Stilvolle Altbau-Beletage mit Balkon

€ 2.499,20
5 Zimmer
ca. 145 m²

Allgemeines

Objektnummer2000/35139
VermarktungMiete
ObjektartWohnung
LageVolksoper, Liechtensteinpark
Baujahr1881

Details

Wohnflächeca. 145 m²
Balkonflächeca. 4 m²
Zimmer5
WC3
Bad2
Balkon1
HWB KlasseC
HWB Wert59 kWh/m²a
HeizungZentralheizung mit Gas
AusstattungPersonenlift

Kosten

Gesamtmiete€ 2.499,20
Betriebskosten€ 387,20
Erfolgshonorar2 BMM
Kaution€ 7.500,-

Objektbeschreibung

Wohnen im Volksopernviertel

Diese repräsentative Etagenwohnung in einem historischen Gründerzeithaus aus dem Jahre 1881 befindet sich im 2. Liftstock und besticht durch die innerstädtische Lage, einem großzügigen Raumkonzept sowie die Erfüllung höchster Wohnansprüche.
Die hohen Wohnräume sind mit hochwertigen Echtholzparketten, Flügeltüren teilweise mit Glasfüllungen und behutsam sanierten Kasten-Fenstern versehen. Diese Altbauwohnung gliedert sich in einen geräumigen Wohn-Essbereich mit offener Küche (ca. 50 m²) und einem Erker, vier Zimmer, zwei Vorräume, zwei Bäder und drei WC´s und wird durch zwei separate Eingänge erschlossen. Dadurch bietet sich zusätzlich die Möglichkeit für eine Wohn-Büronutzung oder Generationenwohnung.
Ein gemütlicher Balkon in den Innenhof lädt zum Entspannen ein. Des Weiteren steht noch ein Kellerabteil und ein Fahrradraum zur Verfügung.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ein umfangreiches gastronomisches Angebot in unmittelbarer Umgebung garantieren eine optimale Nahversorgung.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die U-Bahnlinie U6 ("Währinger Straße-Volksoper"), die Straßenbahnlinien 33, 37, 38, 40, 41, 42, 5 und die Buslinie 40A gewährleistet.

Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Frau Ing. Mag. Sabina Fuhrmann, Tel. 050/450-576 oder 0676/841 420-576
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1920 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 352 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 227,2
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Gesamtbetrag 2499,2
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Heizwärmebedarf:59.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C

Kontakt

Ich stehe Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Ing. Mag. Sabina Fuhrmann


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