Sonniges Reihenhaus in schöner Aussichtslage

€ 348.000,-
5 Zimmer
ca. 96 m²

Allgemeines

Objektnummer2000/32474
VermarktungKauf
ObjektartHaus (Reihenend)
Baujahrca. 1978

Details

Wohnflächeca. 96 m²
Terrassenflächeca. 8 m²
Kellerflächeca. 52 m²
Zimmer5
WC2
Bad1
Terrasse1
Garagenstellplätze1
HWB KlasseD
HWB Wert148,9 kWh/m²a
fGEE KlasseE
fGEE Wert2.78
HeizungKamin, Zentralheizung mit Gas
AusstattungSauna

Kosten

Kaufpreis€ 348.000,-
Betriebskosten€ 225,18
Erfolgshonorar3,0% plus 20,0% USt.

Objektbeschreibung

Sehr schön gelegenes Wohnhaus in beschaulicher Nachbarschaft Die Liegenschaft liegt unmittelbar vor den Toren Wiens, umgeben von Wiesen, Feldern & Wäldern - absolut ruhig in einer Sackgasse am Waldrand oberhalb von Kierling an der Grenze zu Klosterneuburg. Hier finden Sie das ländliche Leben mit allen Vorteilen in nächster Nähe zur Stadt - hier lässt sich Wohnen und Freizeit bestens vereinen. Gleichsam nach dem Motto: „Ab ins Grüne“. Das Reihenaus mit schöner Aussicht bietet Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten (die Einrichtung kann unentgeltlich übernommen werden) und durch seine Lage ganztägig Sonne, Ruhe & Erholung pur. Die Wohnebene gliedert sich in ein geräumiges Wohnzimmer mit Wohnküche inkl. Essplatz, Vorraum und Extra-WC. Die Terrassentüre ist hier Ihr schnellster Weg ins Grüne - die Terrasse Ihr 2. Wohnzimmer. Der gepflegte zugeordnete Garten lädt Sie ein, die Ruhe, Natur & Aussicht in vollen Zügen zu genießen. Im Obergeschoß finden Sie neben einem Vorzimmer, Badezimmer und Abstellraum 4 Zimmer vor - nach Bedarf können auch Räume zusammengelegt werden. Der Keller bietet Ihnen jede Menge Platz für Spaß, Sport und Hobbies. Die jetzigen Eigentümer haben hier eine gemütliche Kellerstube und eine Sauna eingerichtet, nebst einer Speis und einem Bügelraum. Ein Garagenstellplatz ist vorhanden, ebenso ein zusätzlicher Spiel- bzw. Sportplatz für Ihre Kids. Die Stadtgemeinde Klosterneuburg bietet Ihnen eine perfekte Infrastruktur mit allen Annehmlichkeiten - in wenigen Autominuten sind Sie am Hauptplatz, in ca. 15 Autominuten in Wien. Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Mag. Sibylle Grün Tel. 050/450-500 oder 0676/841 420 577 Rund 3.000 aktuelle Immobilien: www.IMMO-CONTRACT.com wir danken für Ihre Empfehlung

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:148.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.78
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E

Kontakt

Ich stehe Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Mag. Sibylle Grün


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Gesamtkreditbelastung€ 348.000,00
Monatliche Rate€ 348.000,00