Sonnenterrasse, Schwimmbad, Wienerwald. . . Helle, moderne und teilmöblierte 2 Zi Wohnung inkl. Garagenplatz zu vermieten !

€ 980,-
2 Zimmer
ca. 55 m²

Allgemeines

Objektnummer2000/35329
VermarktungMiete
ObjektartWohnung (Terrassenwohnung)
LageAuhof Center, Hietzing, Hütteldorf, Klinik Penzing
Baujahrca. 2013
Stockwerk2

Details

Wohnflächeca. 55 m²
Terrassenflächeca. 7 m²
Loggiaflächeca. 12 m²
Kellerflächeca. 5 m²
Etagen4
Zimmer2
WC1
Bad1
Terrasse1
Loggia1
Garagenstellplätze1
HWB KlasseB
HWB Wert34 kWh/m²a
HeizungZentralheizung mit Fernwärme
AusstattungPersonenlift, Sauna, Swimmingpool

Kosten

Gesamtmiete€ 980,-
Betriebskosten€ 178,89
Erfolgshonorar2 BMM
Kaution€ 3.000,-

Objektbeschreibung

Sonnenterrasse, Wienerwald, Parks, Schwimmbad und Sauna, Sportplätze, Garage . . .

In dieser hellen, modernen und teilmöblierten 2 Zimmer Wohnung wird jeder Lockdown zum Vergnügen !
1 x Garagenplatz ist inklusive !

In absoluter Grünruhelage des 14. Wiener Gemeindebezirk, eingebettet in den wunderschönen Wienerwald, liegt diese ca. 55 m² 2 Zimmer Wohnung mit Terrasse und Loggia.
Das Apartment befindet sich in der sogenannten " Stadt des Kindes " (Hofjägerstraße Nr. 2). Diese Anlage wurde 2013 von der STRABAG errichtet.

Die zentral begehbare Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und ist in einem Top-Zustand.
Freuen Sie sich auf Eichenparkett und schöne Fliesen, ein modernes Badezimmer mit Badewanne, eine neue Nolte Küche mit allen Geräten sowie ein geräumiges Wohnzimmer.

RAUMAUFTEILUNG:
- Vorraum
- Badezimmer mit Badewanne
- Separates WC
- Schlafzimmer (14 m²) mit Ausgang zur Terrasse (ca. 7 m2)
- grosses Wohnzimmer mit open Kitchen (ca. 27 m²) und Abstellkammerl
- große Loggia (ca. 12 m²)

In der monatlichen Miete inbegriffen ist auch ein Kellerabteil von ca. 5m² sowie ein KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.

HIGHLIGHTS:
Viel Freifläche durch Terrasse und Loggia sowie eine Süd-West Ausrichtung, Grün wohin das Auge reicht durch zahlreiche Parks, Wiesen und den Wienerwald vor der Nase, gute Waldluft, Ruhelage, Kinderspielplätze, Fussballplatz, Basketballhalle, Indoor Schwimmbad, Sauna, Fahrradraum, Kellerabteil, 1 x Garagenplatz, tolle Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung und vieles mehr.

LAGE
Gerade 300 Meter von der Station "Weidlingau" der Schnellbahn S 50 (zum Westbahnhof), kaum mehr als einen Kilometer vom "Exit" Auhof der Westautobahn A1 befindet sich die "Stadt des Kindes". 200 Meter nordöstlich sorgt das "Auhof-Center" für alle Möglichkeiten des Einkaufs und der Unterhaltung.
Zum Wandern geht es direkt hinter den Häusern bergan zur Purkersdorfer Rudolfshöhe.
Weitere Möglichkeit: in den Lainzer Tiergarten! Der flache Weg zur Tiergarten-Mauer, zum "Pulverstampftor" und zum "Auhof" bietet alles zum Radeln und Joggen.

Mit dieser Wohnung und Anlage wird wohl jeder Lockdown in Urlaub umgewandelt.

Die Wohnung ist teilweise möbliert, wird befristet vermietet (ab 4 Jahren) und ist ab 1. Dezember 2020 beziehbar.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 728,28 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 162,63 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 89,09
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Gesamtbetrag 980
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Heizwärmebedarf:34.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B

Kontakt

Ich stehe Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Mag. Michael Skolet


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