Sie wollen ruhig und zentral in der wunderschönen Stadt Waidhofen an der Ybbs leben!

Auf Anfrage
9 Zimmer
ca. 200 m²

Allgemeines

Objektnummer2100/17086
VermarktungKauf
ObjektartHaus (Mehrfamilienhaus)
LageZentrunsnahe Lage!

Details

Grundflächeca. 462 m²
Wohnflächeca. 200 m²
Terrassenflächeca. 50 m²
Etagen3
Zimmer9
WC3
Bad2
Terrasse1
Wohneinheiten2
Garagenstellplätze1
Freistellplätze1
HWB KlasseG
HWB Wert292 kWh/m²a
fGEE KlasseF
fGEE Wert3.59
HeizungZentralheizung mit Öl
AusstattungKabel / Sat-TV Gerät

Kosten

Auf Anfrage
Erfolgshonorar3,0% plus 20,0% USt.

Objektbeschreibung

Familienhaus mit Geschichte im Zentrum von Waidhofen zu verkaufen! Zum Verkauf steht eine ehemalige Schmiede, welche ca. 1963 zu einem wunderschönen Familienhaus umgebaut wurde. Die handgeschmiedeten Fenstergitter unterstreichen die Geschichte des Hauses. Weiters erinnern das gemütliche Gewölbezimmer und eine alte Holztramdecke noch heute an die Historie des Gebäudes. Dieses Objekt bietet auf 462m² Grundstücksfläche viel Platz. Trotz zentrumsnaher Lage liegt es in ruhiger Umgebung und guter Nachbarschaft. Der obere und untere Stadtplatz ist in 5 Gehminuten erreichbar. Außerdem befinden sich Stadtsaal, Kino, Kindergarten, Schulen, Arzt, Bäcker, Lebensmittelgeschäft, Post in unmittelbarer Nähe. Das Haus selbst hat über 200m² Wohnfläche, welche noch ausbaubar ist und eine ca. 50m² Sonnenterrasse im 1.Stock. Unter der Terrasse befindet sich die Garage, Tankraum und Abstellraum. Zusätzliche zur Garage gibt es auch noch auf Eigengrund die Abstellmöglichkeit eines PKW`s. Beheizt wird es mit einer Öl-Zentralheizung über Radiatoren. Der Garten mit ca. 200m² Fläche wurde mit Blumen, Obstbäumen und Sträuchern liebevoll angelegt. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Werkstatt, WC, Heizraum, Kellerraum mit Abgang in den Erdkeller, 3 Zimmer, Tankraum, Garage und ein Lagerraum 1. Stock: Gewölbezimmer, Bad, WC, Wohnküche, Wohnzimmer mit Ausgang auf Terrasse, 2 Zimmer und Kabinett Dachgeschoss: Bad mit WC, 3 Zimmer, ausbaufähige Räumlichkeit Vom Erdgeschoss in den 1. Stock wurde in den letzten Jahren ein neuer Treppenlift eingebaut. Mehr Informationen bei schriftlicher Anfrage! VIP-Service Unsere brandaktuellsten Angebote finden sie zuerst auf unserer Homepage! www.IMMO-CONTRACT.com Immer einen Besuch wert. Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Josef Brunner, Tel. 0664/8191813 Rund 3.000 aktuelle Immobilien: www.IMMO-CONTRACT.com wir danken für Ihre Empfehlung. Ich - Josef BRUNNER - bin laufend auf der Suche nach Grundstücke, Eigentumswohnungen und Häuser für vorgemerkte Kunden. Ich bin für Sie erreichbar unter 0664/819 18 13 oder josef.brunner@immo-contract.com

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:292.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:3.59
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:F

Kontakt

Ich stehe Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Josef Brunner


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