Schöne Grünruhelage am Hackenberg I Eigengrund

€ 540.000,-
3 Zimmer
ca. 65 m²

Allgemeines

Objektnummer2000/34056
VermarktungKauf
ObjektartHaus (Einfamilienhaus)
LageBusstation 39A Karthäuserstraße
Baujahrca. 2018
StockwerkParz.

Details

Grundflächeca. 235 m²
Wohnflächeca. 65 m²
Etagen2
Zimmer3
WC2
Bad1
Balkon1
Terrasse2
HWB KlasseB
HWB Wert43 kWh/m²a
fGEE KlasseA+
fGEE Wert0.65

Kosten

Kaufpreis€ 540.000,-
Erfolgshonorar3,0% plus 20,0% USt.

Objektbeschreibung

Modernes bewilligtes Kleingartenwohnhaus auf Eigengrund zum Fertigstellen

Ob als Hauptwohnsitz oder als Zweitwohnsitz - hier lässt sich Wohnen und Freizeit bestens vereinen.
Die Liegenschaft liegt am beliebten Hackenberg - absolut ruhig oberhalb von Sievering mit allen Vorteilen in nächster Nähe zur Stadt.

Das zweigeschossige Haus (Edelrohbau) mit einem Flachdach ist in Ziegel-Massivbauweise errichtet.
Bei dessen Konzeption wurde viel Wert daraufgelegt, eine harmonische Balance zwischen Offenheit, Diskretion und Ausblicken für ein angenehmes Wohlfühlerlebnis zu schaffen.
Hohe große Fensterfronten mit Schiebeelementen sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine direkte Verbindung zwischen Innen und Außen.

Die Wohnebene gliedert sich in einen großzügigen Wohnraum mit offener Küche, Vorraum, Abstellraum inkl. Waschküche/Heizraum und ein Extra-WC.
Die gegen den Garten ausgerichtete (konzipierte) Terrasse ist Ihr 2. Wohnzimmer.

Das Obergeschoß gliedert sich in ein geräumiges Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon, einem weiteren Zimmer (bietet sich als Kinder- oder Arbeitszimmer an) und ein Badezimmer inkl. WC, allesamt zentral erschlossen durch einen Vorraum/Gang.

Im Garten können Sie Ihre eigene Grünoase inkl. Pool verwirklichen - am Dach Ihre eigene Sonnenoase und das noch mit herrlichem Ausblick auf die Weinberge und den Wienerwald.

Eine Liegenschaft in schöner Grünruhelage mit viel Potential für die Verwirklichung Ihrer individuellen Wohnideen und Ausstattungswünsche.
Gleichsam nach dem Motto: „Nicht zu groß, aber mit allem Komfort“.

Das Haus wird derzeit angeboten wie es liegt und steht.


Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Mag. Sibylle Grün Tel. 050/450-500 oder 0676/841 420 577
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:43.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.65
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+

Kontakt

Ich stehe Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Mag. Sibylle Grün


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