Schmuckes Einfamilienhaus mit Charme & Flair

€ 448.000,-
4 Zimmer
ca. 120 m²

Allgemeines

Objektnummer2000/32665
VermarktungKauf
ObjektartHaus (Einfamilienhaus)
Baujahrca. 2008

Details

Grundflächeca. 288 m²
Wohnflächeca. 120 m²
Terrassenflächeca. 23 m²
Etagen2
Zimmer4
WC2
Bad1
Terrasse1
Freistellplätze1
HWB KlasseC
HWB Wert56,6 kWh/m²a
fGEE KlasseC
fGEE Wert0.87
HeizungZentralheizung mit Gas
AusstattungKabel / Sat-TV Gerät

Kosten

Kaufpreis€ 448.000,-
Erfolgshonorar3,0% plus 20,0% USt.

Objektbeschreibung

Ein Domizil zum Wohlfühlen mit "mediterranem Touch"! Das mit viel Liebe zum Detail konzipierte Haus wurde 2008/2011 in Massivbauweise (Fa. Favorit) errichtet und befindet sich in schöner Lage am Wolfersberg. Besonders viel Wert wurde hier daraufgelegt, Grundriss, Raumaufteilung, gediegene Ausstattung und die verwendeten Materialien zu einem harmonischen Ganzen zu vereinen, um ein angenehmes Wohnfühlerlebnis auf 2 Ebenen zu schaffen. Die Konzeption des Hauses lässt keine Wünsche offen und bietet genug Raum und Möglichkeiten, um Ihre individuellen Wohnbedürfnisse zu etablieren. Erdgeschoß: Offen und großzügig gestaltet sind der Vorraum mit viel Stauraum, der lichtdurchflutete Wohnbereich und der gemütliche Essplatz mit viel Platz für Ihre Gäste. Zentral begehbar ist die komplett ausgestattete Küche inkl. Geräte und Tageslicht sowie der große Abstellraum inkl. Waschküche und das Extra-WC. Obergeschoß: Hier befinden sich 2 Räume sowie ein großes Badezimmer mit Tageslicht, Wellnessdusche, Waschtisch, Bidet und WC. Geräumig und hell ist das Schlafzimmer; daran anschließend das behagliche Fernseh- bzw. Gästezimmer. Herzstück ist die große südseitige Sonnenterrasse. Klein, aber fein - der gepflegte Garten, in dem die Eigentümer u.a. mediterrane Obst- und Gemüsesorten sowie Kräuter anpflanzen, entspricht ganz dem Ambiente des Hauses. Auf der Gartenterrasse lässt es sich herrlich die warmen Sonnentage verbringen. Ein Carport und ein Geräteschuppen sind selbstverständlich. Öffentlich sind Sie mit den Buslinien 49A und 50B gut an das Verkehrsnetz angebunden, die Sie direkt zur U4 Station Hütteldorf bringen. Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Mag. Sibylle Grün Tel. 050/450-500 oder 0676/841 420 577 Rund 3.000 aktuelle Immobilien: www.IMMO-CONTRACT.com wir danken für Ihre Empfehlung

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:56.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.87
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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Ich stehe Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Mag. Sibylle Grün


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