Schmucker Bungalow mit großem Garten & ca. 80m² Wohnkeller

€ 1.798,-
4 Zimmer
ca. 86 m²

Allgemeines

Objektnummer2000/34650
VermarktungMiete
ObjektartHaus (Bungalow)
LageU2 Station Aspern Nord
Baujahrca. 1987

Details

Grundflächeca. 436 m²
Nutzflächeca. 166 m²
Wohnflächeca. 86 m²
Terrassenflächeca. 15 m²
Kellerflächeca. 80 m²
Zimmer4
WC2
Bad2
Terrasse1
Freistellplätze1
HWB KlasseC
HWB Wert80,6 kWh/m²a
fGEE KlasseB
fGEE Wert0.92
HeizungKamin, Zentralheizung mit Gas
AusstattungWG-Geeignet

Kosten

Gesamtmiete€ 1.798,-
Betriebskosten€ 25,60
Erfolgshonorar2 BMM
Kaution€ 6.000,-

Objektbeschreibung

IHR EIGENES REICH IN GRÜNRUHELAGE!

Dieser charmante Bungalow in einer schmucken Gartensiedlung wurde unter Verwendung gediegener Materialien komplett saniert und modern ausgestattet.

Die gute Raumaufteilung und der ebene sonnige Garten versprechen allerhöchstes Wohnvergnügen.
Aber auch Home-Office Pflichten können hier perfekt erledigt werden. Hier gibt es einen Wohnkeller, der ungestörtes Arbeiten bestens ermöglicht!

Auf WOHNEBENE sind von der Eingangsdiele aus, alle Räume zentral begehbar:
Eine neue DAN-Küche mit allen Geräten ist auf dem neusten Stand der Technik und wartet auf begeisterte Hobbyköche. Hier finden Sie genug Stauraum aber auch Platz für einen gemütlichen Essbereich.
Vom lichtdurchfluteten Wohnraum aus gelangen Sie direkt auf die Süd-Terrasse und in den uneinsehbaren Garten.

Die beiden Schlafzimmer und das Kabinett sind perfekte Rückzugsorte, hier wurde hochwertiger Bambusparkett-Boden verlegt.
Das großzügige Badezimmer lässt keine Wünsche offen und ist mit einer Badewanne, einen Waschtisch und ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner ausgestattet.
Das ebenfalls verflieste WC ist separat.

Nun zum absoluten Plus, dem WOHNKELLER (ca. 80m²) und perfektem Arbeitsbereich mit eigenem Zugang vom Garten:
Direkt von der Diele gelangen Sie über eine Treppe in den ausgebauten Wohnkeller mit Böden aus marmorierten Feinsteinfliesen.
Neben einem 2. Badezimmer mit extra WC, einer voll ausgestatten Klein-Küche und 2 Abstellräumen gibt es hier 3 weitere Räume, die sich als Gästezimmer, Arbeitszimmer inkl. Lager, Hobbyraum und Wellness- bzw. Fitnessbereich anbieten.

Durch den Hausbrunnen ist der Bezug von Wasser für die Bewässerung des Gartens "gratis".

Ein eigener PKW-Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus.
Aber auch öffentlich ist Ihr neues Zuhause sehr gut erreichbar: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die U2-Station Aspern Nord und direkt in die City.
Auch die Buslinien 95A und 97A halten direkt vor Ihrer Haustüre.

Zentral und doch verborgen, gemeinsam und doch mit Rückzugsmöglichkeiten - hier finden sie alles und noch mehr.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, diese Liegenschaft wird Sie überzeugen.

Rufen Sie mich einfach an, ich stehe Ihnen für ein persönliches Beratungsgespräch sehr gerne zur Verfügung Mag. Sibylle Grün Tel. 0676/841 420 577 oder 050/450-500
Rund 3.000 aktuelle Immobilien: www.IMMO-CONTRACT.com wir danken für Ihre Empfehlung

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1551,11 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 5,6
Müll 18,55 zzgl 10% USt.
Versicherung 45,77
Sonstiges 20
Umsatzsteuer 156,97
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Gesamtbetrag 1798
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Heizwärmebedarf:80.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.92
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

Kontakt

Ich stehe Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Mag. Sibylle Grün


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Finanzierung

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Zusätzlich zu den gewünschten Immobilienangeboten möchten wir Sie in Zukunft gerne über aktuelle Trends und Neuigkeiten rund um das Thema Immobilien informieren.

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