ruhige Waldrand-Aussichtslage im Kamptal

€ 225.000,-
3 Zimmer
ca. 90 m²

Allgemeines

Objektnummer2000/34070
VermarktungKauf
ObjektartHaus (Einfamilienhaus)
LageLuftkur- und Festspielort Gars am Kamp

Details

Grundflächeca. 2.759 m²
Wohnflächeca. 90 m²
Terrassenflächeca. 30 m²
Zimmer3
WC1
Bad1
Terrasse1
Freistellplätze2
HWB KlasseD
HWB Wert106,7 kWh/m²a
fGEE KlasseC
fGEE Wert1.27
HeizungZentralheizung mit Gas
AusstattungKabel / Sat-TV Gerät

Kosten

Kaufpreis€ 225.000,-
Erfolgshonorar3,0% plus 20,0% USt.

Objektbeschreibung

NATUR PUR - Landhaus im Kamptal - Ihr persönlicher Rückzugsort Ruhige Waldrand- und Aussichtslage, trotzdem nur einige Minuten mitten ins Zentrum der Luftkurortgemeinde Gars Renoviertes Landhaus mit Nebengebäude und uneinsehbaren Innenhof, abgeschieden von Hektik und Trubel in erhöhter Aussichts- u. Hanglage situiert. Ideal als Wochenendhaus mitten im "Grünen" für Erholungssuchende oder Gartenliebhaber, genauso auch als Hauptwohnsitz ausgezeichnet geeignet. Diese Liegenschaft besticht durch ihre überaus angenehme Ruhelage in einer beschaulichen und sehr natürlichen Ortsrandlage von Thunau am Kamp, inmitten der Natur, die diesen Abschnitt des Kamptales prägt und das besondere Klima und Flair dieser Region ausmacht. Zum Gebäude selbst: Auf 90m² in einer Ebene finden Sie ein großes geräumiges Wohn-Ess-Zimmer, eine moderne, voll ausgestattete Landhausküche, ein Kinder-/Gästezimmer, ein Schlafzimmer (inkl. Klima-Allergie-Belüftung) mit sep. Schrankraum, ein geräumiges Dusch-/Wannen-Badezimmer sowie separates WC (beide mit Fußbodenheizung), eine neue Gas- Zentralheizung in Kombi mit einer Solaranlage, Alarmsicherung, ... - jedenfalls sind noch viele weitere Gestaltungsmöglichkeiten für neue Eigentümer gegeben. Da sich dieses Objekt im Grünland/erhaltenswerte Gebäude-alt (jedoch auf- und angeschlossen ans öffentl. Wasser- u. Kanal-Netz) befindet, ist durch die Grundstücksgröße auch Tierhaltung möglich, und, es sind auch noch entsprechende Platz-Reserven für (auch moderne) Zu-/Umbauten in Rücksprache mit dem örtlichen Bauamt gegeben, ..... jedenfalls eine ideale Immobilie mit unendlich viel kreativen Nutzungsmöglichkeiten! Da dieses Anwesen etwas westlich von Gars (ca. 1,5km) mit all seinen Annehmlichkeiten liegt, ist man in einigen Minuten mitten im Garser Ortszentrum, wo Sie Banken, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie eine Apotheke, verschiedene Lokale genauso wie div. Freizeitanlagen vorfinden. Hier finden Sie noch "echte" Ruhe vom hektischen Alltagstrubel, können aber genauso in entspannter Geselligkeit die gesellschaftliche und kulturelle Vielfalt, die Ihnen vor Ort und in der Gegend um Gars geboten werden, genießen oder Ihre (sportlichen) Freizeit-Aktivitäten ausleben. Sie haben hier eine gute öffentliche Verkehrsanbindung mit Bus oder Bahn nach St. Pölten und Wien. Mit dem PKW ist die Bundeshauptstadt sogar bequem in einer Stunde erreichbar. Gars bietet für Familien mit Kindern zwei Kindergärten, eine Volksschule und eine "Neue Mittelschule" mit den Fachrichtungen "Kreativ-Umwelt-Sport", die Bezirkshauptstadt Horn (10km) ein Bundes(real)Gymnasium, eine BHAK/BHASCH, eine HBLA f. wirt. Berufe/ Haushaltungsschule, FS f. Altendienste u. Pflegehilfe, ... Nach einer Besichtigung treffen Sie nur mehr die Entscheidung ob Sie "Wahl-Garser" oder "Ur-Garser" werden wollen! Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierung steht Ihnen Herr Karl-Heinz Drlo unter 050 450-660 oder 0676/381 87 79 gerne zur Verfügung. IMMER aktuell: VOLKSBANK

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:106.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.27
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Kontakt

Ich stehe Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Karl-Heinz Drlo


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