Rohdachboden und Geschäftslokale

€ 838.380,-
ca. 365 m²

Allgemeines

Objektnummer2000/32255
VermarktungKauf
ObjektartZinshaus (Mehrfamilienhaus)
LageStadthalle
Baujahrca. 1891
StockwerkDG

Details

Nutzflächeca. 559 m²
Wohnflächeca. 365 m²
HWB Wert114 kWh/m²a
fGEE Wert1.36
AusstattungPersonenlift

Kosten

Kaufpreis€ 838.380,-
Betriebskosten€ 828
Erfolgshonorar3,0% plus 20,0% USt.

Objektbeschreibung

Investoren aufgepasst !!!

In einem gepflegten parifizierten Altbau stehen ein gesamter Rohdachboden, sowie 3 im Tiefgeschoss gelegene Geschäftslokale zum Verkauf.
Wohnungseigentum wurde im Jahr 2006 begründet, ein Lift führt derzeit bis in den 4. Liftstock. Die Steigleitungen wurden im Jahr 2012 vom Keller zu allen Wohnungen gemacht. Zudem wurde die Kanalisation im Hof erneuert.
Das Dachgeschoss wurde von den BK ausgenommen (auch vom Gericht genehmigt), da es in der derzeitigen Form aus Brandschutzgründen nicht vermietet werden darf. Die Kosten für die Rücklage für den gesamten Rohdachboden belaufen sich auf ca. €1.700,00.-pro Jahr.
Die im Tiefparterre gelegenen Geschäftslokale verfügen über einen Straßenzugang und über einen Zugang im Hausflur und ein Gang-WC.

Infrastruktur:
Durch die Nähe zur Lugner City beste Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Lokale laden auf einen Besuch ein.
Der Vogelweidpark und die Kleingartenanlage Zukunft auf der Schmelz eignen sich für Freizeitaktivitäten und als Erholungsraum.

Verkehrsanbindung:
Beste öffentliche Anbindung
-Straßenbahnlinien 6,9,18
-Bushaltestelle 48A
-U-Bahn U6 Burggasse/Stadthalle

VIP-Service
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:114.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.36

Kontakt

Ich stehe Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

DI Birgit Amberger


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Monatliche Rate€ 838.380,00