Renovierungsbedürftige Wohnung in ausgezeichneter Lage und Grünblick

€ 299.000,-
2 Zimmer
ca. 74 m²

Allgemeines

Objektnummer2000/32689
VermarktungKauf
ObjektartWohnung - Wohnung,Sonstige Wohnung
LageWertheimsteinpark, Setagayapark
Baujahrca. 1957
Stockwerk4

Details

Wohnflächeca. 74 m²
Loggiaflächeca. 3,40 m²
Zimmer2
Loggia1
HWB KlasseB
HWB Wert33 kWh/m²a
fGEE KlasseB
fGEE Wert2.3
HeizungGasetagenheizung
AusstattungPersonenlift

Kosten

Kaufpreis€ 299.000,-
Betriebskosten€ 183,45
Erfolgshonorar3,0% plus 20,0% USt.

Objektbeschreibung

Ein seltenes unsaniertes Juwel mit Grünblick in guter Lage des 19. Wiener Bezirkes.

zur Lage:
Das Haus liegt im 19. Bezirk in sehr zentraler Lage, Unweit von Grinzing und Döbling entfernt.
Die Lage ist perfekt für Menschen, die nicht unmittelbar in der Stadt wohnen möchten, die Natur lieben und trotzdem nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten wollen.

Es handelt sich hier um eine helle großzügig ausgeführte Wohnung mit ca. 74 m² Nutzfläche Gartenseitig mit Grünblick und in Ruhelage.
Der Zustand ist abgewohnt und sanierungsbedürftig, jedoch mit viel Potenzial.
Den neuen Eigentümern bietet die Wohnung eine Vielfalt an Möglichkeiten zur Sanierung und neuer Raumeinteilung. Sowohl eine großzügige 2 Zimmer als auch eine 2 ½ Zimmer Wohnung ist planbar und baulich umsetzbar.
Auch ist von Selbstnutzung bis hin zur perfekten Anlage und zur Vermietung alles möglich.
Die Wohnung liegt im 4. Liftstock. Ein wirklicher Traum sind die französischen Fenster die für viel Helligkeit sorgen.

Die monatlichen Betriebskosten liegen bei 183,45€.
Das Haus wurde mittels Thewosan Sanierung saniert. Es ist von niedrigen Heizkosten auszugehen.

Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Michael Kravanja, Tel. 050/450-0 oder 0676/841 420-560
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:33.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.3
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

Kontakt

Ich stehe Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Michael Kravanja


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Finanzierungswunsch€ 299.000,00
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Laufzeit€ 299.000,00
Zinssatz€ 299.000,00
Effektivzins€ 299.000,00
Gesamtkreditbelastung€ 299.000,00
Monatliche Rate€ 299.000,00