Renditeobjekt + Arbeiten und Wohnen in einer Einheit

Auf Anfrage
ca. 340 m²

Allgemeines

Objektnummer2000/33763
VermarktungKauf
ObjektartZinshaus (Wohn- und Geschäftshaus)
LageFlughafen Wien/Baden/Wr Neustadt/Neusiedl
Baujahrca. 1960

Details

Grundflächeca. 629 m²
Nutzflächeca. 340 m²
HWB KlasseC
HWB Wert52 kWh/m²a

Kosten

Auf Anfrage
Betriebskosten€ 400,40
Erfolgshonorar3,0% plus 20,0% USt.

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus im Mannersdorfer Ortsteil Wasenbruck mit Entwicklungs- und Erweiterungspotential (z. B.: Anhebung des Daches zur Errichtung weiterer Wohneinheiten, Ausbau der vorhandenen Produktionsstätte) bietet tolle Möglichkeiten: Ob als Firmenstandort mit eigenem Wohnbereich oder aber auch als Veranstaltungsort (Atelier, Ausstellungen, etc.), alles ist vorstellbar. Momentaner Bestand sind eine ehemalige Produktionsstätte (ca. 120m², Möglichkeit des Ausbaus in 2 Wohnungen, alle Anschlüße vorhanden) und eine ca 120m² Wohnung im OG (möbliert). Desweiteren sind 5 tlw. vermietete Wohnungen (Baujahr 2010) auf 2 Etagen Renditebringer, Pläne für einen weiteren Ausbau des Hauses liegen auch bereits vor. Die aktuelle Rendite bei ca 60% Auslastung beträgt ungefähr € 25.000 (ca 3%). Wasenbruck gehört zur Gemeinde Mannersdorf am Leithagebirge, www.mannersdorf-leithagebirge.gv.at, ca 35 min Entfernung zum Flughafen Wien Schwechat/Baden/Wr Neustadt bzw Neusiedl am See Überzeugen Sie sich von diesem Angebot und rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Herr Michael Sein, Tel. 050/450-672 oder 0676/841 420-672 Rund 3.000 aktuelle Immobilien: www.IMMO-CONTRACT.com, wir danken für Ihre Empfehlung.
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:52.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C

Kontakt

Ich stehe Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Michael Sein


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