Reizende Landhausvilla "Kinderglück"

€ 745.000,-
5 Zimmer
ca. 150 m²

Allgemeines

Objektnummer1053/8638
VermarktungKauf
ObjektartHaus (Einfamilienhaus)
LageWallersee
Baujahr2004

Details

Grundflächeca. 1.100 m²
Wohnflächeca. 150 m²
Zimmer5
WC3
Bad2
Garagenstellplätze2
HWB KlasseC
HWB Wert75 kWh/m²a
fGEE Wert0.8
HeizungKamin, Zentralheizung mit Gas
AusstattungSauna

Kosten

Kaufpreis€ 745.000,-
Nebenkosten€ 180
Erfolgshonorar3,0% plus 20,0% USt.

Objektbeschreibung

Sonne den ganzen Tag in herrlich grüner Lage mit fantastischem Ausblick sind die besten Voraussetzungen für Kinder- und Familienglück.

Die moderne Landhausvilla liegt am Rande eines Einfamilienhausgebietes direkt am unverbaubaren Grünland in absoluter Ruhelage zwischen Straßwalchen und Neumarkt.

Die Einfahrt mit elektrisch gesteuertem Tor führt direkt in die Doppelgarage. Durch den überdachten Hauseingang gelangt man wettergeschützt in einen Vorraum mit Schuhschrank und Gäste-WC.
Weiter geht es in den hellen, offenen Wohnbereich mit einem großem Kamin mit Sichtfenster, sowie der erst kürzlich vom Tischler gefertigten Sitzecke. Der Raum öffnet sich auf die überdachte Terrasse und den liebevoll gestalteten Garten.
Nebenan findet sich die freundliche gestaltete Küche, die mit Markengeräten ausgestattet ist und durch zwei Fenster sehr hell und licht ist.
Das Obergeschoß beherrbergt zwei Schlafzimmer nach Süden ausgerichtet und das Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken, sowie ein extra WC.
Eine kleine Stiege führt in den ausgebauten Dachboden, der als Spielzimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Im aufwendig ausgebautem Untergeschoß ist die gemütliche Einliegerwohnung mit Schwedenofen und eigener Terrasse untergebracht. Die Wohnung ist von außen separat begehbar.
Weiters sind die Sauna (Marke Klafs), ein Weinkeller und der Wirtschaftsraum im UG untergebracht.

Der paradiesische Garten mit rund 1.100m² ist mit einer Naturhecke geschützt und damit uneinsehbar.
Liebevoll angelegt bietet er eine gemauerte Feuerstelle, ein im Boden eingelassenes Trampolin und eine nochmal extra geschützte Liegewiese.

Das Grundstück bietet mit einer ca. 400m2 großen Baulandwidmung noch genügend Möglichkeiten zur Erweiterung.
Geheizt wird mit einer modernen Gaszentralheizung, die gekoppelt mit einer Solaranlage für die Warmwasserversorgung sorgt.

Kurzum ein perfektes Anwesen für die wachsende Familie!


Für weitere Informationen und einer individuellen Besichtigung stehe ich gerne zu Ihrer Verfügung und freue mich auf Ihren Anruf:
Frau Andrea Lanzdorf: 0676/841 420 238

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:75.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.8

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Ich stehe Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Andrea Lanzdorf


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