Familienfreundliches Reihenhaus in Niedrigenergiebauweise

€ 319.000,-
4 Zimmer
ca. 123 m²

Allgemeines

Objektnummer2000/34085
VermarktungKauf
ObjektartHaus (Reihenhaus)
LageLeopoldsdorf im Marchfelde, Gänserndorf
Baujahrca. 2013

Details

Grundflächeca. 215 m²
Wohnflächeca. 123 m²
Terrassenflächeca. 32 m²
Etagen2
Zimmer4
WC3
Bad2
Terrasse1
Garagenstellplätze1
Freistellplätze2
HWB KlasseB
HWB Wert28,9 kWh/m²a
HeizungFußbodenheizung

Kosten

Kaufpreis€ 319.000,-
Heizkosten€ 74,-
Erfolgshonorar3,0% plus 20,0% USt.

Objektbeschreibung

Niedrigenergie-Reihenhaus mit Garten und Garage - 20 Min. zur U2
Zum Verkauf gelangt ein sehr schönes Niedrigenergie-Reihenhaus in Ziegelmassivbauweise mit 2 Etagen, Garage, Vorgarten, Garten (30 m²) mit Terrasse und Dachboden.
Alle Badezimmer verfügen über Velux Fenster. Die Zimmeraufteilung ist perfekt für Familien geeignet :
EG: Eingangsbereich, Einbauküche und Abstellraum
EG: Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf die geräumige Terrasse und in den gemütlichen Garten, der auch über 3 Hochbeete verfügt.
EG: WC mit Waschbecken, Schleuse mit direktem Zugang zur Garage, Technikraum mit Ausgang auf die Terrasse
OG: Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum geräumigen Elternbad
OG: Elternbadezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Dusche und WC
OG: Kinderzimmer 1 und Kinderzimmer 2, Kinderbadezimmer mit Waschbecken, Dusche, WC sowie Waschmaschinenanschluss
Freuen Sie sich auf eine angenehme Fußbodenheizung mittels nagelneuem Windhager Pellets Ofen, Fliesen im EG und allen Badezimmern, ein äußerst hochwertiges, widerstands- und strapazierfähiges Laminat in den Schlafräumen, Glasgeländer beim Stiegenaufgang, 3-fach verglaste Fenster und Terassentüren, Aussenjalousien bei allen Fenstern und Terrassentüren sowie Insektenschutzgitter. Das Haus verfügt desweiteren über eine kontrollierte Wohnraumlüftung, Solar Röhrenkollektoren zur Warmwasserbereitung, eine BWT Wasserenthärtungsanlage, und eine Markise auf der Terrasse.
Das Haus ist Teil einer kleinen Reihenhausanlage mitten im Ortszentrum, die direkt an der Hauptstrasse beginnt und sich dann entlang einer Privatstraße nach hinten erstreckt.
Das Verkaufsobjekt befindet sich genau in der Mitte der Privatstraße und ist somit fernab von Strassenlärm gelegen.
Mit dem Auto erreicht man in ca. 15 Minuten die S1, den Gewerbepark Stadlau sowie den IKEA Nord und in ca. 40 Minuten erreicht man das Stadtzentrum.
Mit der Bahn ist man in ca. 15 Minuten bei der U2 Station Stadlau.
In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Spar, eine Apotheke, die Marchfelder Bank sowie ein Gasthaus.
Das Haus steht auf Eigengrund und wird derzeit noch über einen Brunnen und ein Hauswasserwerk mit Wasser versorgt. Die Wasserleitung wird derzeit im Ort verlegt. Der Anschluß aller Häuser der Reihenhausanlage befindet sich derzeit in Planung und wird innerhalb der nächsten Monate abgeschlossen.
Eine Aufwertung für das Reihenhaus und den ganzen Ort wird zweifelsohne die Marchfelder Schnellstrasse S8 sein (Plan 2023), sowie eine S-Bahn Anbindung (Elektrifizierung der Marchegger Ost-Bahn).
Beide Infrastrukturprojekte werden nördlich der Donau Wien mit Bratislava verbinden.
Die monatlichen Gesamtkosten (B.K., Strom, Heizung...) für das Reihenhaus betragen im Winter nur knappe 200 Euro. Viel günstiger wird man schwer woanders wohnen können.

Gerne sende ich Ihnen bei Interesse weitere Unterlagen mit den Details.

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Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch Ihre Liegenschaft „erfolgreich vermittelt" sein.
Ich freue mich von Ihnen zu hören.

Rufen Sie mich gleich an, ich stehe für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungungsfragen gerne zur Verfügung , Herr Martin Steininger Tel. 050/450-500 oder 0676/ 841 420 562
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:28.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B

Kontakt

Ich stehe Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Martin Steininger


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