Neuer Preis Raumwunder bald mit Balkon für Singles oder Pärchen 5 Minuten zur U-Bahn

€ 165.000,-
2 Zimmer
ca. 43 m²

Allgemeines

Objektnummer2000/34239
VermarktungKauf
ObjektartWohnung - Wohnung,Wohnung,Wohnung
LageU3 Johnstraße
Baujahrca. 1900
Stockwerk1

Details

Wohnflächeca. 43 m²
Balkonflächeca. 7 m²
Etagen4
Zimmer2
WC1
Bad1
Balkon1
HWB KlasseD
HWB Wert149 kWh/m²a
HeizungGasetagenheizung

Kosten

Kaufpreis€ 165.000,-
Betriebskosten€ 118,01
Erfolgshonorar3,0% plus 20,0% USt.

Objektbeschreibung

Perfekt für Singles oder Pärchen

Eine ca. 43 m² große ruhige 2 Zimmer Altbauwohnung an der Grenze zum 14. Bezirk gelangt zum Verkauf.
Die Wohnung liegt im 1.Stock und ist ost-west orientiert, querlüften ist möglich. Besonders interessant bei dieser Wohnung ist, dass bereits eine Baubewilligung zum Anbau eines hofseitigen Balkons in der Größe von 7m² vorliegt. Dieser Balkon ist dem Vorzimmer und dem Wohn-Essbereich vorgelagert und es wäre der einzige Balkon an der Westfassade. (Kosten trägt der neue Eigentümer)
Die Wohnung befindet sich in sehr gepflegten Zustand die Raumhöhe beträgt 3,16m. Teilweise wurde die Decke abgehängt.
Für Altbaufeeling sorgt neben der Raumhöhe auch die Doppelflügeleingangstüre und die Doppelholzkastenfenster.
Die Wohnumgebung zeichnet sich durch sehr gute Infrastruktur aus.
Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich in der Nähe.
In wenigen Gehminuten finden sich die U3 Stationen Johnstraße, Hütteldorferstr. die Straßenbahnlinien 49, 10, sowie die Autobuslinie 10A.

Vorzimmer, Bad und WC ausgestattet mit Feinsteinzeug
Küche: durchdachter Küchenblock Herd, Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler, Spüle, Kühl-Gefrierkombination
Bad mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Fenster
Bad und WC sind getrennt
Wohnküche: heller Laminatboden
Schlafzimmer: heller Laminatboden

Alles in allem ein sehr interessantes Immobilienangebot!

Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten haben, würden wir uns freuen, diese unseren vorgemerkten Suchkunden präsentieren zu dürfen.
Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen Gespräch über den besten Weg
zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

VIP-Service
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Rufen Sie mich an, ich stehe für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungungsfragen gerne zur Verfügung
Frau Dipl.Ing. Birgit Amberger, Tel. 050 450-564 oder 0676/ 841 420 564


IMMER aktuell: www.IMMO-CONTRACT.com

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:149.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D

Kontakt

Ich stehe Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

DI Birgit Amberger


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Monatliche Rate€ 165.000,00