Nähe MÜHLWASSER - 4- Zimmerwohnung in Ruhelage

€ 268.000,-
4 Zimmer
ca. 80 m²

Allgemeines

Objektnummer2000/33602
VermarktungKauf
ObjektartWohnung
LageSMZ- Ost, U2 Hardeggasse, Mühlwasser
Baujahrca. 1975
StockwerkDG

Details

Wohnflächeca. 80 m²
Kellerflächeca. 1,50 m²
Zimmer4
WC1
Bad1
HWB KlasseC
HWB Wert89 kWh/m²a
HeizungHauszentralheizung mit WW
AusstattungPersonenlift

Kosten

Kaufpreis€ 268.000,-
Betriebskosten€ 270
Erfolgshonorar3,0% plus 20,0% USt.

Objektbeschreibung

Sehr helle und gut aufgeteilte 4 Zimmer Wohnung Nähe Mühlwasser, SMZ Ost und U- Bahnstation Hardeggasse wartet auf einen neuen Besitzer.
Die Wohnung befindet sich im 4. und zugleich letzten Liftstock eines im Jahre 1975 erbauten Wohnhauses.
In diesem Stockwerk befindet sich lediglich eine weitere Wohnung, die jedoch nicht angrenzt, somit ist hier kein direkter Nachbar gegeben.
Die Aufteilung ist praktisch und gestaltet sich wie folgt:
Vom Vorraum aus sind alle Räume zentral begehbar.
Das Wohnzimmer, Kinderzimmer und Kabinett sind südwestlich in eine ruhige, begrünte Seitengasse ausgerichtet.
Das Schlafzimmer sowie die Küche auf die gegenüberliegende, nordöstlich ausgerichtete Seite.
Das Wohnhaus ist umgeben von verkehrsberuhigten Seitengassen, somit herrscht hier eine fast absolute Ruhelage.
Auch die naheliegende Schule ist ohne Straßenüberquerung zu erreichen.
Möblierung:
Ein Teil der Möbel wird entfernt, jedoch kann auf Wunsch auch eine komplette Räumung durchgeführt werden.
Es sollte jedoch mit der Anschaffung neuer Möbel/ speziell Küche kalkuliert werden.
Verbrauch:
Die Kosten für Warmwasser und Heizung sind pauschaliert und betragen pro Monat etwa € 140,-, wobei es hier aufgrund geringeren Verbrauchs jährlich zu einer Gutschrift kommt.
Parken:
Es besteht die Möglichkeit, einen Garagenplatz im Haus anzumieten, Kostenpunkt € 60,-/monatlich.

Im Innenhof befindet sich ein großer, gepflegter Gemeinschaftsgarten, der zum Verweilen einlädt.

Anmerkung: Es besteht eventuell die Möglichkeit der Errichtung einer Terrasse, jedoch erfordert dies die Zustimmung der anderen Eigentümer.
Ein Fenster wurde bereits durch eine Terrassentüre ersetzt, um den Ausgang sowie die Nutzung des Blechdaches zu ermöglichen.

Durch die Lage bei der U2 profitieren Sie von der dadurch entstandenen, sehr guten Infrastruktur.
Ebenso die Nähe zu verschiedenen Naherholungsgebieten runden dieses Immobilienangebot ab.
Mühlwasser, Lobau, Abenteuerwiese Stadlau, Restaurant "Strand Domizil"....

Entfernungen:
U2 Station Hardeggasse ca 350 m
SMZ Ost ca. 900 m
Alte Donau ca. 1,3 km
Mühlwasser ca. 900 m



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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:89.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C

Kontakt

Ich stehe Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Martin Steininger


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Monatliche Rate€ 268.000,00