Villa mit großem Anwesen gleich bei Stadtgrenze

€ 669.000,-
5 Zimmer
ca. 180 m²

Allgemeines

Objektnummer2000/32873
VermarktungKauf
ObjektartHaus (Einfamilienhaus)
LageEssling, Groß Enzersdorf, Hirschstetten
Baujahrca. 1973

Details

Nutzflächeca. 200 m²
Wohnflächeca. 180 m²
Terrassenflächeca. 10 m²
Zimmer5
WC2
Bad2
Terrasse1
Wohneinheiten2
HWB KlasseF
HWB Wert229,3 kWh/m²a
fGEE KlasseG
fGEE Wert4.44
HeizungElektroheizung
AusstattungBarrierefrei, Swimmingpool

Kosten

Kaufpreis€ 669.000,-
Heizkosten€ 100,-
Erfolgshonorar3,0% plus 20,0% USt.

Objektbeschreibung

Villa mit großem Anwesen gleich bei Stadtgrenze

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Immobilie mit diversen Nutzungsmöglichkeiten, geeignet für Personen, die Ruhe sowie Natur wertschätzen und das eigene Gewerbe gleich beim Wohnort haben möchten.

Auf dem 1.942m² großen Grundstück wurde 1973 ein einstöckiges Haus aus Ziegeln gebaut. Das Haus besteht aus zwei getrennten Wohneinheiten und ist von einem wundervollen Garten mit Schwimmbad umgeben.
Die Wohneinheiten sind folgendermaßen aufgeteilt:
1- Zwei Zimmer-Wohnung mit Küche und Badezimmer , die über ca. 62m² Wohnfläche verfügt.
2- Drei Zimmer-Wohnung mit einem zusätzlichen Wohnbereich, einer zusätzlichen Küche und Badezimmer mit einer Fläche von über ca. 116m² Wohnfläche.

Zwischen den zwei Wohneinheiten befindet sich eine große überdachte Einfahrt, die auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Im hinteren Teil des Gartens befinden sich zwei große Lagerhallen, die aktuell als Autowerkstatt dienen. Diesen Bereich kann man zukünftig für unterschiedliche Zwecke nutzen. Das Grundstück liegt an zwei ruhigen parallelen Straßen und verfügt daher über eine vordere und eine hintere Zufahrt.
Dadurch kann der gewerbliche Teil unabhängig vom Wohnbereich benutzt werden. Das gesamte Grundstück gilt als Bauland und steht demnach frei zur Bebauung. Durch die 2 Straßenfronten kann das Grundstück auch leicht in der Mitte geteilt werden.

Aufgrund der großen Landfläche und zwei getrennten Bereichen hat das Grundstück ein großes Potenzial und bietet vielfältige Bewirtschaftungsmöglichkeiten. In der unmittelbaren Umgebung wird derzeit sehr viel gebaut, vor allem moderne und qualitative Einfamilienhäuser.

Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Frau Mag. Magdalena Buchta, Tel. 050/450-0 oder 0676/841 420-553
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:229.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:4.44
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:G

Kontakt

Ich stehe Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Mag. Magdalena Buchta


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Finanzierungswunsch€ 669.000,00
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Finanzierungssumme€ 669.000,00
Laufzeit€ 669.000,00
Zinssatz€ 669.000,00
Effektivzins€ 669.000,00
Gesamtkreditbelastung€ 669.000,00
Monatliche Rate€ 669.000,00