Moderner Wohntraum in herrlicher Grünlage

€ 310.000,-
2 Zimmer
ca. 72 m²

Allgemeines

Objektnummer2000/35841
VermarktungKauf
ObjektartWohnung - Gartenwohnung
LageBadeteich Hirschstetten
Baujahr2018
StockwerkEG

Details

Wohnflächeca. 72 m²
Terrassenflächeca. 12 m²
Gartenflächeca. 89 m²
Kellerflächeca. 12 m²
Zimmer2
WC1
Bad1
Terrasse1
HWB KlasseB
HWB Wert33,73 kWh/m²a
fGEE KlasseA
fGEE Wert0.82
HeizungFußbodenheizung

Kosten

Kaufpreis€ 310.000,-
Betriebskosten€ 211
Erfolgshonorar3,0% plus 20,0% USt.

Objektbeschreibung

Moderner Wohntraum in den Breitenleer Gärten

Beschreibung:

Wohnen im Vorhof der Metropole, für alle, die Lust auf mehr Freiheit, Bewegung und Beständigkeit haben.

Die Lage:

Die vor der Haustür gelegenen Buslinien 24A und 97A garantieren die rasche Erreichbarkeit der U-Bahnlinien U1 - Kagraner Platz bzw. U2 - Hausfeldstraße, welche Sie in weiterer Folge gut und schnell in die Wiener Innenstadt erreichen lassen.
Auf Grund der zahlreichen Grünflächen sowie der vorhandenen Gewässer sind ausgedehnte und ungestörte Sparziergänge jederzeit möglich.
Der fußläufige erreichbare Supermarkt sowie der ums Eck gelegen Bäcker und die beliebten Heurigen tragen ebenso zur guten Infrastruktur bei. Eine Volksschule und ein Kindergarten stehen Ihnen bei Bedarf ebenso nur wenige Gehminuten entfernt zur Verfügung.

Aufteilung:

•Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe
•Vorzimmer
•2 Zimmer
•Küche
•Badezimmer
•WC


Hierbei handelt es sich um einen Erstbezug.
Sie könnten auch die Grundrissgestaltung anders lösen, wenn jemand z.B. eine 3- Zimmerwohnung daraus machen möchte.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:33.73 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.82
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

Kontakt

Ich stehe Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Nico Marschall


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