Moderne 2,5 Zimmer Wohnung mit großem Gemeinschaftsgarten!!!

€ 319.000,-
2 Zimmer
ca. 84 m²

Allgemeines

Objektnummer2000/36398
VermarktungKauf
ObjektartWohnung - Sonstige Wohnung,Gartenwohnung
LageHirschstetten
Baujahrca. 1950
Stockwerk2

Details

Wohnflächeca. 84 m²
Gartenflächeca. 600 m²
Kellerflächeca. 4 m²
Etagen3
Zimmer2
WC1
Bad1
Freistellplätze1
HWB KlasseB
HWB Wert47,74 kWh/m²a
fGEE KlasseB
fGEE Wert1.3
HeizungZentralheizung mit Gas
AusstattungKabel / Sat-TV Gerät

Kosten

Kaufpreis€ 319.000,-
Betriebskosten€ 218,80
Erfolgshonorar3,0% plus 20,0% USt.

Objektbeschreibung

Moderne 2,5 Zimmer Wohnung mit großem Gemeinschaftsgarten!!!

In Grünlage, im 22. Wiener Bezirk in der Nähe der wunderschönen Blumengärten Hirschstetten liegt diese ca. 85 m² große 2,5 Zimmer Wohnung mit Gemeinschaftsgarten (ca. 600 m²). Das Apartment befindet sich im zweiten Stock eines im Jahr 1950 erbauten, gepflegten und sanierten Gebäudes ohne Lift.
Die Wohnung befindet sich in einem Top-Zustand. Im Juni 2021 wurden in der ganzen Wohnung neue Fenster eingebaut. Es erwarten Sie Eichenparkett, Fliesen sowie ein Badezimmer mit Badewanne und eine Küche inkl. allen Geräten.
Die Wohnung ist ideal für Familien, die sowohl eine grüne Lage mit umfangreichen Freizeitmöglichkeiten, als auch eine gute Infrastruktur und somit eine hohe Lebens- und Freizeitqualität wünschen.

RAUMAUFTEILUNG:
- Großer Vorraum
- Wohnzimmer mit Esszimmer
- Schlafzimmer mit Garderobe
- Badezimmer mit Badewanne
- separate Toilette
- Küche mit großem Fenster

Es besteht die Möglichkeit die Raumaufteilung auf 3 Zimmer umzugestalten.
Zu der Wohnung gehört ein ca. 4m² grosses Kellerabteil sowie ein Gemeinschaftgarten (ca. 600 m²).

Lage:
Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Kinderspielplätze, Blumengärten Hirschstetten 1,3 km, Badeteich Hirschstetten 1,7km,
Donauzentrum nur 3 km, Gewerbepark 1,4 km, Kagraner Platz 2,1 km, Alte Donau 4 km.
Buslinien: 22A, 86A, 87A
U-Bahn: U1 Kagran, U1 Kagraner Platz (5 Minuten mit dem Bus)
Straßenbahnlinie: 25
Sehr gute Anbindung zu allen Autobahnen.

Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Mag. Magdalena Buchta, Tel. 050/450-553 oder 0676/841 420-553
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:47.74 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.3
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

Kontakt

Ich stehe Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Mag. Magdalena Buchta


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Effektivzins€ 319.000,00
Gesamtkreditbelastung€ 319.000,00
Monatliche Rate€ 319.000,00