LANDHAUS 1,4 ha elitäre Grünlage - Biotop - Pool - in 8min auf der A1!

€ 410.000,-
6 Zimmer
ca. 260 m²

Allgemeines

Objektnummer2100/17015
VermarktungKauf
ObjektartHaus (Einfamilienhaus)
LageMelk
Baujahrca. 1973

Details

Grundflächeca. 14.258 m²
Nutzflächeca. 300 m²
Wohnflächeca. 260 m²
Etagen2
Zimmer6
WC3
Bad3
Terrasse1
Freistellplätze4
HWB KlasseD
HWB Wert115 kWh/m²a
fGEE Wert1.63
HeizungKamin, Zentralheizung mit Gas
AusstattungKabel / Sat-TV Gerät, WG-Geeignet, Swimmingpool

Kosten

Kaufpreis€ 410.000,-
Erfolgshonorar3,0% plus 20,0% USt.

Objektbeschreibung

Ein elitärer Landsitz mit gediegenem Landhausflair, nur wenige Autominuten von der A1 entfernt. Das in erhöhter Aussichtslage errichtete Familiendomizil ermöglicht eine großzügige Gesamtnutzfläche von ca.330 qm. Der Wohnsalon mit impossantem Kamin und zusätzlichem Kachelofen reicht bis in den offenen Galeriebereich - mit nachträglichem Zubau wurden 3 Schlafräume geschaffen. Die ebenerdige Wohnfl. gliedert sich in ein großzügiges Entree mit Ausgang auf die Westterrasse, Wannenbad mit WC, Schlafzimmer und Wirtschaftsraum. Ein weiterer Trakt beherbergt Küche mit Esszimmer und einen Schlafraum unter dem Dach mit Du-Bad/WC. Über die Garderobe errreicht man Sauna mit Dusche und WC und den funktionalen Heizraum. Beheizt wird über eine Flüssiggaszentralheizung, Ortswasser und Kanal sind gegeben. 1,4ha in arrondierter Grünlage mit Wasserrecht verzaubern mit romantischem Biotop, künstlichem Wasserlauf und vielen alten Obstsorten. Die erhöhte Lage mit herrlicher Poolanlage vor der Terrasse lädt zum Schwimmen und Chillen - bis zum Sonnenuntergang. VIP-Service Unsere brandaktuellsten Angebote finden sie zuerst auf unserer Homepage! www.IMMO-CONTRACT.com Immer einen Besuch wert. Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Doris Schneider, Tel. 0664/8191815 oder 050/450-270 Rund 3.000 aktuelle Immobilien: www.IMMO-CONTRACT.com w

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:115.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.63

Kontakt

Ich stehe Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Doris Schneider-Hiesberger


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