Ihre eigene kleine Idylle; Einfamilienhaus mit top- gestaltetem Garten

€ 538.000,-
3 Zimmer
ca. 90 m²

Allgemeines

Objektnummer2000/34064
VermarktungKauf
ObjektartHaus (Einfamilienhaus)
LageLobau
Baujahrca. 1952

Details

Grundflächeca. 757 m²
Wohnflächeca. 90 m²
Terrassenflächeca. 25 m²
Zimmer3
WC1
Bad1
Terrasse2
Garagenstellplätze1
Freistellplätze1
HWB KlasseD
HWB Wert109,7 kWh/m²a
HeizungZentralheizung mit Gas

Kosten

Kaufpreis€ 538.000,-
Betriebskosten€ 72
Erfolgshonorar3,0% plus 20,0% USt.

Objektbeschreibung

Stilvolles Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten in absoluter Ruhelage
Dieses im Bungalowstil erbaute Einfamilienhaus wurde im Jahr 1952 in Ziegelmassivbauweise errichtet und über die Jahre hinweg immer wieder Sanierungs,- und Ausbauarbeiten unterzogen.
Nach einigen Erweiterungsarbeiten verfügt das Haus aktuell über eine Wohnfläche von 92m², welche sich auf 3 Zimmer aufteilt.
Aufgrund der nicht ausgereizten Flächenwidmung ist dennoch ein weiterer Zubau bzw eine Aufstockung möglich.
Die Aufteilung:
* Vorraum
* zentrale Wohnküche mit Anbindung an die weiteren Räume
* Schlafzimmer mit Ankleideraum
* Kinderzimmer mit Ausgang in den Garten
* Badezimmer mit Eckbadewanne und bodengleicher Duschkabine
* WC
Wie man auf den Bildern sehr gut erkennen kann, wurde bei der Ausstattung sehr viel Wert auf Individualität und Einzigartigkeit gelegt.
Das vorhandene Inventar kann gerne nach Absprache unentgeltlich übernommen werden oder auf Wunsch auch geräumt werden, das obliegt Ihnen.

Ein Garten, der keinerlei Wünsche offen lässt...
Auch hier erkennt man, dass besonders viel Wert auf die Gestaltung und die Pflege gelegt wurde.
Im hinteren Teil des Gartens befinden sich der Pool sowie eine beschattete Sitzgelegenheit die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Im vorderen Teil die an das Haus angrenzende Terrasse, eine weitere Sonnenterrasse und der gemauerte Grill.
Kurz gesagt, es wurde hier eine Wohlfühloase erschaffen, von der man sich am besten selbst überzeugen sollte.....

Gerne sende ich Ihnen bei Interesse weitere Unterlagen und Details.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:109.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D

Kontakt

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Martin Steininger


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