Weite Sicht & tolle Stimmung!

€ 498.600,-
7 Zimmer
ca. 224 m²

Allgemeines

Objektnummer2100/16796
VermarktungKauf
ObjektartHaus (Einfamilienhaus)
LageSteinhäusl, Wien
Baujahrca. 1997

Details

Grundflächeca. 838 m²
Nutzflächeca. 317 m²
Wohnflächeca. 224 m²
Terrassenflächeca. 23 m²
Etagen3
Zimmer7
WC3
Bad1
Terrasse1
Garagenstellplätze1
Freistellplätze2
HWB KlasseC
HWB Wert73 kWh/m²a
fGEE KlasseC
fGEE Wert1.04
HeizungZentralheizung mit Öl

Kosten

Kaufpreis€ 498.600,-
Erfolgshonorar3,0% plus 20,0% USt.

Objektbeschreibung

Dieser charmante Familienwohnsitz macht das fast Unmögliche möglich: Die optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz (A1, A4, A21) und die herrliche Grünlage mit traumhaftem Fernblick bis zum Schneeberg.

Der Eingangsbereich im Keller führt ins Stiegenhaus, die Garage und einen Büro-/Werkstattraum mit WC und eigenem Eingang. Der Heizraum, der Öllagerraum und ein Lager sind ebenfalls im Keller zu finden.

Die leichte Hanglage ermöglicht eine ideale Raumaufteilung. Im Erdgeschoss findet sich das Herzstück des Hauses: Die gepflegte Markenküche, der Essbereich und das Wohnzimmer gehen um den Stiegenbereich angeordnet, offen ineinander über und finden ihr Highlight in der großen Süd-/Westterrasse mit Blick übers Land. Diese Ebene wird durch eine Speis und ein Arbeitszimmer vervollständigt.

Das Dachgeschoss bietet mit vier unabhängig begehbaren Zimmern, einer wahren Wohlfühloase von Bad mit Eckbadewanne und Dusche, extra WC, und einem großzügigen Vorraum, reichlich Platz für Ihre Familie.

Die Autobahnanschlussstelle Hochstraß (A21) liegt wie die Autobusendstellen der Linien 458 und 459 (direkte Verbindung nach Klausen Leopoldsdorf und weiter über Alland und Heiligenkreuz bis Baden) nur ca. 1,5 km entfernt.

Die Wohnbauförderung von ca. € 12.900,- kann übernommen werden, und ist im Kaufpreis nicht enthalten.

Wir sind immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Bettina Auer 0664/8191811

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:73.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.04
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Kontakt

Ich stehe Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Bettina Auer


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Monatliche Rate€ 498.600,00