HISTORISCHER GUTSHOF - Nähe St.Pölten, 3 WEH + Geschäftsfläche

€ 450.000,-
ca. 259 m²

Allgemeines

Objektnummer2100/13869
VermarktungKauf
ObjektartZinshaus (Wohn- und Geschäftshaus)
LageSt.Pölten
Baujahrca. 1700

Details

Grundflächeca. 1.133 m²
Nutzflächeca. 259 m²
Wohnflächeca. 259 m²
HWB KlasseE
HWB Wert197 kWh/m²a

Kosten

Kaufpreis€ 450.000,-
Erfolgshonorar3,0% plus 20,0% USt.

Objektbeschreibung

St. Pölten-Land:
Nur wenige Autominuten von St.Pölten entfernt, erwartet Sie ein historischer Gutshof mit charmantem Innenhof.
Das Grundstück bemisst 1.133m², das Wohngebäude aus dem 17.Jhd (mit alten Kellerstrukturen aus dem 12.Jhd.) ist 2geschossig angelegt und wurde zu 3 WEH und einem Geschäftslokal funktionell unterteilt.
So bietet das EG eine Geschäftsfläche von ca.68,5m² mit mögl.Straßenportal - dieses ist bestandsfrei.
WEH 1 im EG 117,5m² betritt man über einen gemeinsamen Dielenbereich mit herrlichen Kreuzgewölbe. Die Eigentümerwohnung verfügt über Wohnküche, Bad, Wohnzimmer und Schlafzimmer und ist über eine nostalgische Freitreppe mit dem Garten verbunden. Ein Nebentrakt (Schuppen) beherbergt Öltank und Ölzentralhzg. Ein eigener Brunnen davor wäre wieder aktivierbar.
WEH 2 im OG - hat 74m² - ist vermietet und gliedert sich in Wohnküche, 3 Schlafzimmer und Badzimmer mit WC - wunderschöne Gewölbestrukturen zieren den Dielenbereich.
WEH 3 im OG mit 67,5m² - ist vermietet - hat einen eigenen Zugang über einen kleinen Vorgarten und bietet Vorzimmer, Wohnküche, Bad, WC, Wohnzimmer und Schlafzimmer.
Der charmante Innenhof ist über eine großzügige Einfahrt mit dem PKW zugänglich.
Für vinophile Freuden lädt ein nostalgischer alter Weinkeller mit mehreren Nebengewölben.
Eine vielseitige Liegenschaft mit ausbaufähigem Potential unter´m Dach.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:197.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E

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Doris Schneider-Hiesberger


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