Hier lässt sich`s leben!

€ 490.000,-
4 Zimmer
ca. 135 m²

Allgemeines

Objektnummer2000/32235
VermarktungKauf
ObjektartWohnung - Wohnung,Dachgeschoss,Terrassenwohnung
Lage450 Meter zur U3, Ottakringer Bahnhof
Baujahrca. 2007
StockwerkDG

Details

Wohnflächeca. 135 m²
Terrassenflächeca. 10 m²
Zimmer4
WC1
Bad1
Terrasse1
HWB KlasseC
HWB Wert82 kWh/m²a
HeizungGasetagenheizung
AusstattungPersonenlift

Kosten

Kaufpreis€ 490.000,-
Betriebskosten€ 445,52
Erfolgshonorar3,0% plus 20,0% USt.

Objektbeschreibung

Sonnendurchflutete Dachgeschoßwohnung mit Terrasse
2007 wurde der wunderschöne Altbau um diese Dachgeschoßwohnung bereichert.
Die helle Wohnung besticht vor allem durch die Raumhöhe welche am höchstem Punkt ca. 4,4 m beträgt.
Herzstück dieses Wohnjuwels ist der offene, moderne Wohn-Essbereich (ca. 50,5 m²) mit Kamin und Ausgang zur westseitigen Terrasse (ca. 10 m²).
Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer und einen geräumigen Abstellraum/Garderobe.
Ein separates WC mit Fenster und ein charmantes Badezimmer mit Dusche und Wanne runden das Profil dieser Wohnung ab.

perfekt ausgestattet:
-Außenrollläden
-bei Dachflächenfenstern: Velux Sonnenblenden im Wohnzimmer und Büro sowie Velux Verdunkelung in den Schlafzimmern
-Sicherheitstür Typ 3 Bull
-moderne Einbauküche mit Markengeräten (Geschirrspüler Whirlpool, Dampfgarer und Backrohr Bosch, Doppelkühlschrank- Gefrierschrank in Edelstahloptik von Liebherr und Gaskochfeld mit 6 Feldern von Siemens)
-edler Vollholzparkett (Wenge)
-Einbaumöbel vom Tischler um die tollen Raumhöhen perfekt auszunützen

Die U-Bahn Station Ottakring U3 ist ca. 6 Gehminuten entfernt, in ca. 20 Minuten gelangt man in die Innenstadt.
Die Nahversorgung durch zahlreiche Geschäfte, Cafes und Restaurants ist perfekt gegeben.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:82.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C

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Mag. Claudia Winglhofer


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