Gründerzeit-Haushälfte mitten in Baden

€ 685.000,-
4 Zimmer
ca. 144 m²

Allgemeines

Objektnummer2306/3247
VermarktungKauf
ObjektartHaus (Einfamilienhaus)
LageZwischen Fuzo und Bahnhof
Baujahrca. 1870

Details

Grundflächeca. 450 m²
Wohnflächeca. 144 m²
Terrassenflächeca. 25 m²
Zimmer4
WC1
Bad1
Terrasse1
HWB KlasseE
HWB Wert177 kWh/m²a
fGEE KlasseD
fGEE Wert2.21
HeizungZentralheizung mit Gas

Kosten

Kaufpreis€ 685.000,-
Erfolgshonorar3,0% plus 20,0% USt.

Objektbeschreibung

Rarität mitten in Baden!
Das Anwesen wurde ca. in den 1870er Jahren als Zweifamilienhaus errichtet.Nach Parifizierung entstehen zwei Wohneinheiten jeweils mit Garten und dazugehörigem (ausbaufähigem) Dachboden. Genießen Sie Altbau-Atmosphäre pur: hohe Räume, hochwertige Eichenparkettböden, große Fenster mit Original-Holzklappläden, doppelflügelige Türen und Kachelöfen aus der Gründerzeit. Auf 144 m² befinden sich im Hochparterre 4 Zimmer (davon 3 je annähernd je 30 m²), Küche, Vorzimmer Abstellraum, Bad und WC. Über einige Stufen gelangt man in einen kleinen, nostalgischen Wintergarten sowie auf die ca. 30 m² große Terrasse und in den Garten. Die ruhige Gartenseite ist nach Südwesten ausgerichtet und von der Straße abgewandt. Der Bahnhof wie auch das Stadtzentrum und viele Versorgungseinrichtungen sind zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen.

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