Großzügige & elegante Büroflächen. Zwei getrennte Eingänge. Zentrale Lage.

€ 3.940,-
9 Zimmer
ca. 294 m²

Allgemeines

Objektnummer2000/33483
VermarktungMiete
ObjektartBüro/Praxis (Bürofläche)
LageHauptplatz Schwechat
Baujahrca. 1997
Stockwerk1

Details

Nutzflächeca. 294 m²
Büroflächeca. 294 m²
Kellerflächeca. 20 m²
Zimmer9
WC3
Balkon3
HWB KlasseC
HWB Wert68 kWh/m²a
fGEE Wert1.07
HeizungZentralheizung
AusstattungPersonenlift, Kantine / Cafeteria

Kosten

Gesamtmiete€ 3.940,-
Nebenkosten€ 1.300
Erfolgshonorar3 BMM
Kaution€ 8.000,-

Objektbeschreibung

Zur Vermietung gelangt eine gepflegte & repräsentative Immobilie nähe dem Hauptplatz in Schwechat im 1. Liftstock; aktuell nicht barrierefrei.

Ursprünglich handelt es sich um 3 Wohnungen.
Aktuell sind die Flächen als Büroräume (aktuell 9 Arbeitsräume) gewidmet.
Es gibt 2 eigene Eingänge, somit könnte die Gesamtfläche mit kleinen Adaptierungen als 2 separate Büros mit jeweils 4-5 Räumen genutzt oder vermietet werden.


Die Räume sind wie folgt aufgeteilt.

15m² Eingang mit Garderobe, WC-Anlagen mit Waschbecken
44m² Großzügiger Empfangsbereich, kameraüberwacht, gefliest mit Warteraum & 2-3 Arbeitsplätze mit Balkon

Rechte Seite:
23m² Großer, separater Besprechungsraum (14 Personen)
15m² Gänge
5m² Nebenräume
5m² WC´s mit Waschbecken
29m² Separates Büro mit 6m2 Balkon
20m² Bürofläche
16m² Vollständig eingerichtete Küche mit Esstisch

Linke Seite:
29m² Separates Büro
9m² Gang
10m² Separates Büro
4m² Serverraum
38m² Großes Büro mit Aktenschränken
31m² Separates Büro mit Balkon

Klimaanlagen befinden sich in fast allen Räumen.
Die gesamte Beleuchtung wurde hochwertig ausgeführt.
Alle vorhandenen Büromöbel können abgelöst werden.

Ein Serverraum mit den notwendigen Verkabelungen ist vorhanden.
Ein Safe ist vorhanden. Sowohl ein Kamerasystem als auch eine Alarmanlage sind vorhanden.

Genügend Garagenplätze wären im Haus zur Miete verfügbar; direkt zugänglich. (ca. € 70/Monat)

Infrastruktur:Supermarkt, Restaurants, Fitnessstudio, Tabak in unmittelbarer Nähe.
Lage:Auto 5 Minuten von Schnellstraße S1 bzw. A4. Flughafen VIE 10 Minuten. Bahnhof Schwechat zu Fuß 10 Minuten. Zugintervalle jede 30 Minuten, Fahrtzeit nach Wien-Mitte 20 Minuten.


Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Mag. Philipp Sedlar, MBA, Tel. 050/450-670 oder 0676/841 420-677
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 2200 zzgl 20% USt.
Betriebskosten inkl Heizkosten 1181,82 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 558,18
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Gesamtbetrag 3940
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Heizwärmebedarf:68.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.07

Kontakt

Ich stehe Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Mag. Philipp Sedlar, MBA


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