großzügig - sonnig - mit der Linie 37 in wenigen Minuten in der Stadt

€ 1.780,-
4 Zimmer
ca. 138 m²

Allgemeines

Objektnummer2000/33670
VermarktungMiete
ObjektartWohnung - Wohnung,Sonstige Wohnung
LageLycee, Schule Maria Regina, Wertheimsteinpark
Baujahrca. 1905
Stockwerk1

Details

Wohnflächeca. 138 m²
Balkonflächeca. 2 m²
Zimmer4
WC1
Bad1
Balkon1
HWB KlasseD
HWB Wert130,9 kWh/m²a
fGEE KlasseD
fGEE Wert2.44
HeizungZentralheizung mit Gas
AusstattungKabel / Sat-TV Gerät

Kosten

Gesamtmiete€ 1.780,-
Betriebskosten€ 262,93
Erfolgshonorar2 BMM
Kaution€ 5.340,-

Objektbeschreibung

Erstbezug nach Sanierung - Flair, gepflegtes Ambiente, großzügig & kommunikativ

Für die Erfüllung Ihres Traumes von einer unbefristeten charmanten Altbauwohnung wird Ihnen hier alle Möglichkeiten geboten - und dies noch in zentraler Lage im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling mit sehr guter Infrastruktur und öffentlicher Verkehrsanbindung in die Innenstadt vor Ihrer Haustüre.

Diese großzügige, helle und sanierte Wohnung (ca. 138m²) liegt im 1. Stock eines gepflegten um 1905 erbauten Gründerzeithauses und besticht nicht nur durch Weiträumigkeit, perfekt geschnittenen Grundriss und hohe Räume, sondern auch durch die harmonische Kombination hochwertiger trendiger Ausstattung und bauzeitlicher Details (Fischgrät-Parkettböden, Flügeltüren teilweise mit Ätzglasfenstern, stuckierte Decken, etc.)

Vom großzügigen Vorraum/Entrée sind alle Räume zentral begehbar.
Zentrales „Herzstück" ist der repräsentative Wohnraum mit Erker, daran anschließend das ehemalige, ebenfalls geräumige Speisezimmer.
Gegen den begrünten Innenhof sind die 2 weiteren Zimmer ausgerichtet, die sich ebenso als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer anbieten.

Die große und komplett ausgestattete Küche inkl. Geräten bietet durch ihre Konzeption und moderne Ausstattung zugleich Kommunikation, Funktionalität und ausreichend Platz für Stauraum (wird im September geliefert und montiert).

Mit einer Dusche, Wanne und einem Waschtisch inkl. Unterschrank und Spiegel ist das große geschmackvolle Badezimmer mit Fenster und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Das WC ist extra und ebenfalls modern verfliest und mit einem Fenster versehen.

Ob Familien oder Pärchen - diese charmante Wohnung in einem gepflegten historischen Ambiente bietet Ihnen viel Raum für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse.

Sehr gute Infrastruktur (Schulen, Kindergärten, Nahversorger, mannigfaltige Geschäfte, etc.) und öffentliche Verkehrsanbindung (Straßenbahnlinie 37, Buslinien 10A, 39A, etc.) sowie Park- bzw. Grünanlagen.


Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Mag. Sibylle Grün Tel. 050/450-500 oder 0676/841 420 577
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1517,07
Betriebskosten 239,03 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 23,9
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Gesamtbetrag 1780
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:130.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.44
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

Kontakt

Ich stehe Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Mag. Sibylle Grün


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