Gewerbeobjekt - Fachmarktzentrum

€ 6.028,60
ca. 820 m²

Allgemeines

Objektnummer2100/17405
VermarktungMiete
ObjektartEinzelhandel (Ladenlokal)
LageAmstetten, Scheibbs
Baujahr2002

Details

Grundflächeca. 3.245 m²
Nutzflächeca. 820 m²
HWB KlasseC
HWB Wert81 kWh/m²a
fGEE KlasseB
fGEE Wert0.96
AusstattungKabel / Sat-TV Gerät

Kosten

Gesamtmiete€ 6.028,60
Betriebskosten€ 320,60
Heizkosten€ 410,-
Erfolgshonorar3 BMM

Objektbeschreibung

GEWERBEOBJEKT - FACHMARKTZENTRUM zu mieten

2 Geschäftslokale, 1 Bürotrakt, insgesamt 820m² Nutzfläche zuzüglich Allgemeinflächen und
50 Kundenparkplätzen

Bestehend aus 2 Geschäftslokalen 304m² und 318m² und eine Büroeinheit mit 198m², gemeinsame Mall ca. 70m², zuzüglich Allgemeinflächen und Lager im Tiefgeschoß.
Die Grundstücksfläche beträgt gesamt 3.245m², die verbaute Fläche 961m².

Dieses kann als Gesamtobjekt genutzt werden oder aber auch an 3 Einzelmieter vermietet werden.
Mietdauer individuell ab 3 Jahren bis zu einem unbefristeten Dauermietverhältnis möglich.
Die Miete für das gesamte Objekt beträgt € 4.415,-- zzgl. 20% Mwst./Monat
Die Kaution beträgt 3 BMM.
Die jeweiligen Mietbeträge für die Teileinheiten erhalten Sie auf Anfrage.

Lage:
Am nordöstlichen Ortsrand von der Marktgemeinde Steinakirchen/Forst im Bezirk Scheibbs in Niederösterreich gelegen. Die Gemeinde hat ca. 2.500 Einwohner. Im Umkreis von 10km leben ca. 25.000 Menschen. Die Entfernung nach Amstetten beträgt ca. 20km.
Das Objekt befindet sich an einer zweispurigen Gemeindestraße mit Gehsteig und eigener Zu- und Abfahrt zu den hauseigenen Kundenparkplätzen.
Die Entfernung zur Bezirkshauptstadt Scheibbs beträgt ca. 15km, zur Landeshauptstadt St. Pölten ca. 60km und zur Autobahnauffahrt A1, Anschluss Ybbs oder Amstetten Ost jeweils ca. 10km.

Das Bauwerk wurde 2002 errichtet und im Jahr 2011 umgebaut und erweitert.
Das Objekt macht einen gepflegten Gesamteindruck, weist einen guten Bauzustand auf und wird mittels vollautomatischer Holz-Pelletsheizung zentral beheizt.
Konzipiert und behördlich genehmigt als Klein-Einkaufs- bzw. Fachmarktzentrum das sich aber auch sehr gut als Ausstellungsobjekt, Schauraum, Großraumbüro oder Produktionsstätte für nicht sperrige Güter (Belieferung und Warenabgabe durch großzügige Zu- und Abfahrten und großen Eingangstoren) problemlos eignet.

Die Besichtigung ist gegen vorherige Terminvereinbarung mit Herrn KR Erich Krieger jederzeit möglich.


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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 4415 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 267,17 zzgl 20% USt.
Heizkosten 341,67 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 1004,76
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Gesamtbetrag 6028,6
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Heizwärmebedarf:81.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.96
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

Kontakt

Ich stehe Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

KR Erich Krieger


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