Geräumiges Büro- bzw. Geschäftslokal mit Straßenzugang

€ 3.805,01
4 Zimmer
ca. 255 m²

Allgemeines

Objektnummer2000/30496
VermarktungMiete
ObjektartBüro/Praxis (Bürofläche)
LageNußdorfer Platz, S-Bahn, U4 Heiligenstadt
Baujahrca. 2002
StockwerkEG

Details

Nutzflächeca. 255 m²
Büroflächeca. 255 m²
Terrassenflächeca. 29 m²
Kellerflächeca. 20 m²
Zimmer4
WC2
Terrasse1
Garagenstellplätze1
HWB KlasseC
HWB Wert95 kWh/m²a
HeizungFußbodenheizung
AusstattungPersonenlift

Kosten

Gesamtmiete€ 3.805,01
Betriebskosten€ 505,01
Erfolgshonorar3 BMM
Kaution€ 11.415,-

Objektbeschreibung

Flexibel nutzbar und viel Platz!

Das Büro- bzw. Geschäftslokal inkl. Nebenräume befindet sich nur wenige Gehminuten vom Nußdorfer Platz entfernt und ist ideal an den Verkehr zwischen Klosterneuburg und Wien angebunden.

Das im Erdgeschoß gelegene klimatisierte Büro verfügt über ca. 255 m² Nutzfläche, aufgeteilt in ein Geschäftslokal mit ca. 160 m² und zwei ca. 25 m² großen Büros/Besprechungszimmer sowie über eine Küche mit einem geräumigen Essbereich und einer eigenen Hofterrasse.
Im Preis ist auch ein ca. 20 m² Lagerraum im Keller (mittels Lift erreichbar) enthalten.

Die Räumlichkeiten sind mit einer Fußbodenheizung sowie Klimaanlage und einer Alarmanlage ausgestattet.
Ebenfalls vorhanden ist eine CAT-5 Netzwerkverkabelung.
Die Küche ist möbliert, die Sanitäreinheiten sind getrennt begehbar.

Direkt vor dem Lokal befindet sich eine LKW-Ladezone, die die Anlieferungen besonders einfach und angenehm gestaltet.
Bei Bedarf kann ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden.

Sehr gute öffentliche Anbindung durch die Schnellbahnstation Nußdorf, Straßenbahnlinie D und Buslinie 238 und 239 zum Bahnhof Heiligenstadt (U4, S45, etc.).
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in nächster Umgebung.

Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Mag. Sibylle Grün Tel. 050/450-577 oder 0676/841 420 577
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 2750 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 420,84 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 634,17
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Gesamtbetrag 3805,01
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Heizwärmebedarf:95.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C

Kontakt

Ich stehe Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Mag. Sibylle Grün


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