PREISREDUKTION, Ein-/Zweifamilienhaus

€ 175.000,-
9 Zimmer
ca. 180 m²

Allgemeines

Objektnummer2000/32107
VermarktungKauf
ObjektartHaus (Einfamilienhaus)
LageZentrum

Details

Grundflächeca. 431 m²
Nutzflächeca. 100 m²
Wohnflächeca. 180 m²
Balkonflächeca. 8 m²
Terrassenflächeca. 10 m²
Etagen2
Zimmer9
WC2
Bad2
Balkon1
Terrasse1
Freistellplätze2
HWB KlasseG
HWB Wert285 kWh/m²a
fGEE Wert4.55
HeizungGasetagenheizung

Kosten

Kaufpreis€ 175.000,-
Betriebskosten€ 126
Erfolgshonorar3,0% plus 20,0% USt.

Objektbeschreibung

PREISREDUKTION
Kompaktes EIN-/ZWEIFAMILIENHAUS

Auf einem Gesamtgrund von ca. 431m² befindet sich dieses gepflegte Haus mit zwei getrennt begehbare Wohneinheiten. Fenster und die Fassade sind straßenseitig erneuert worden.

Wohneinheit 1 mit ca. 70m² befindet sich im EG: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kabinett, Esszimmer, AR, Bad, WC
Wohneinheit 2 mit ca. 110m² befindet sich im OG: Wohnzimmer, helles Esszimmer mit verbautem Balkon, Schlafzimmer, Kabinett, Kinderzimmer, Küche, Bad, WC
Die beiden Wohneinheiten werden jeweils mit einer Gasetagenheizung beheizt.

Im sonnigen, uneinsehbaren, Garten mit gemütlicher Terrasse können Sie Ihr eigenes Gemüse ernten. Für Kräuteranbau steht bereits eine Kräuterspiralle zur Verfügung. Das Nebengebäude mit ca. 100m² bietet genügend Platz für Gartengeräte, Gartenmöbel, Hobby, etc. Mit sehr viel Liebe und Geschick hat sich hier die Eigentümerin ihren Wohntraum verwirklicht.

Umgeben von Weingärten liegt dieser malerische Ort im Weinviertel.
Zistersdorf hat ca. 2.500 EW. Das Vereinsleben hat hier einen großen Stellenwert. Für das leibliche Wohl sorgen attraktive Restaurants, Cafés etc.

Sehr gute Infrastruktur: Kindergarten, VS, Neue Mittelschule, Sonderschule, Polytechnische Schule, Musikschule, HTL, Geschäfte…
Erholung findet man im Moospark. Rund um den Moosteich wurde ein Erholungs- und Funpark für Jung und Alt geschaffen.
In nur ca. 7-10 Minuten erreichen Sie die Autobahn.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:285.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:4.55

Kontakt

Ich stehe Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Klaus Kofler


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Monatliche Rate€ 175.000,00