Gediegenes Landhaus im Fachwerkstil

€ 848.000,-
5 Zimmer
ca. 160 m²

Allgemeines

Objektnummer2000/34610
VermarktungKauf
ObjektartHaus (Einfamilienhaus)
LageTullnerbach Pressbaum Bahnhof

Details

Grundflächeca. 914 m²
Nutzflächeca. 220 m²
Wohnflächeca. 160 m²
Balkonflächeca. 4 m²
Zimmer5
WC2
Bad2
Balkon2
HWB KlasseE
HWB Wert180,2 kWh/m²a
HeizungPelletsbiomasse

Kosten

Kaufpreis€ 848.000,-
Betriebskosten€ 100
Erfolgshonorar3,0% plus 20,0% USt.

Objektbeschreibung

Herrliche Lage im Wienerwald

Diese südlich ausgerichtete Liegenschaft, eingebettet in parkähnlichen Gärten, bildet gemeinsam mit den umliegenden Häusern ein prächtiges Ensemble an Fachwerkhäusern.
Das Gebäude, ursprünglich im Jahre 1922 errichtet, erstreckt sich auf zwei Ebenen, die durch Zu- und Umbauten im Jahre 1987 erweitert wurden. Im Erdgeschoss befinden sich eine rustikale Wohnküche in Eiche, ein gemütliches Wohnzimmer mit offenem Kamin, eine Sauna mit anschließendem Sanitärbereich sowie ein Zubau bestehend aus einer Garage für 2 PKW-Stellplätze und einem großzügigen Wintergarten. Das Obergeschoss, verziert durch zwei Balkone mit geschnitzten Holzelementen, beherbergt vier Zimmer und ein einzigartiges Bad mit Wanne. In den Räumen sind vorwiegend keramische Beläge vorhanden.
In den letzten Jahren erfuhr das Haus zahlreiche Adaptierungen bzw. Verbesserungen, die im Einklang mit höchster Sorgfalt und größtmöglicher Schonung bzw. Wahrung der Substanz durchgeführt wurden.
Der idyllische Garten mit schönem Altbaumbestand lässt Raum für gärtnerische Aktivitäten.
Die Wienerwaldgemeinde Tullnerbach und Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur und eine gute öffentliche Verkehrsanbindung sowie beste Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.
Die Wiener Stadtgrenze und der Autobahnanschluss Richtung Wien bzw. Linz ist nur wenige Autominuten entfernt.

Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Frau Ing. Mag. Sabina Fuhrmann, Tel. 050/450-500 oder 0676/841 420-576
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:180.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E

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Ing. Mag. Sabina Fuhrmann


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Monatliche Rate€ 848.000,00