Extravagante Gartenwohnung an der Alten Donau - Eigengrund !

€ 1.153.445,-
3 Zimmer
ca. 141 m²

Allgemeines

Objektnummer2000/35312
VermarktungKauf
ObjektartWohnung - Wohnung,Gartenwohnung,Terrassenwohnung
LageAlte Donau, U1 Kagran, Donauzentrum
Baujahrca. 2000
StockwerkEG

Details

Wohnflächeca. 141 m²
Terrassenflächeca. 44 m²
Gartenflächeca. 131 m²
Kellerflächeca. 12 m²
Etagen2
Zimmer3
WC2
Bad1
Terrasse2
HWB KlasseB
HWB Wert31 kWh/m²a
fGEE Wert0.8
HeizungKamin, Fußbodenheizung

Kosten

Kaufpreis€ 1.153.445,-
Betriebskosten€ 362,17
Erfolgshonorar3,0% plus 20,0% USt.

Objektbeschreibung

Extravagante Gartenwohnung an der Alten Donau - Designer Küche inklusive !

In einer der schönsten und gefragtesten Grünruhelagen Wiens in fussläufiger Nähe zur Alten Donau wurde die um das Jahr 2000 errichtete Villa revitalisiert.
Es entstanden fünf hochmoderne, extravagante, lichtdurchflutete Luxuswohnungen mit Terrassen und Eigengärten auf Eigengrund.

Alle Geschosse wurden grundlegend neu gestaltet und bieten höchste Wohnqualität, die dem neuesten technischen Stand entspricht, das Dachgeschoss wurde neu ausgebaut.
Bei dieser Wohnung ist eine Designer Küche bereits im Preis enthalten!

Erdgeschoss:
Vorzimmer, Wohn-Ess-Zimmer (ca. 57 m²) mit Zugang zur Terrasse (ca. 21 m²) und Garten (ca. 130 m²), Abstellraum, WC
Obergeschoss:
2 Schlafzimmer (eines mit Zugang zur oberen Terrasse (ca. 23 m²), Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Doppelwaschtisch, WC
Kellergeschoss:
1 grosses Kellerabteil (zirka 12 m²) kann dazu gekauft werden.

Ausstattung:
• hochwertige Parketten, elegante Sanitärausstattung
• luxuriöses Steinzeug in den Nassräumen
• zentrale Warmwasser- und Heizungsanlage, Fußbodenheizung/-kühlung
• Kaminanschluss,
• Elektrischer Sonnenschutz
• Gegensprechanlage

Lage:
Ob strahlender Sonnenschein oder mystischer Nebel - das Freizeitgebiet Alte Donau hat bei jeder Wetterlage seinen besonderen Reiz. Auf einen Kaffee in „Das Bootshaus“ von LANDTMANN (fünf Gehminuten entfernt und ganzjährig geöffnet) - oder Mitten in der Stadt baden gehen - das ist an der Alten Donau möglich. Praktisch aus dem Ufer wächst eine Skyline, die einer internationalen Metropole durchaus gerecht wird.
Die Donau City ist ein völlig neuer, moderner Stadtteil - Höhepunkt im wahrsten Sinne des Wortes ist der DC Tower, der mit seinen 250 Metern seit Herbst 2013 das höchste Gebäude Österreichs ist. Sie können eine tolle Infrastruktur mit hervorragenden Anbindungen an die Wiener City nutzen. Ebenso finden sich internationale Einrichtungen wie die Wiener UNO-City in unmittelbarer Nähe.
Fußläufig erreicht man zudem die U-Bahn und Straßenbahn sowie das beliebteste Wiener Einkaufszentrum, das neben zahlreichen Gastronomiebetrieben auch 120 Shops, ein Kinozentrum und ein Ärztezentrum bietet. Ebenfalls befinden sich die Vienna International School und das Donauspital in unmittelbarer Nähe.
• wenige Schritte zum Naherholungsgebiet Alte Donau
• wenige Minuten zu Wiens beliebtesten Shoppingcenter: dem Donauzentrum und dem Donauplex mit Kinos und Restaurants
• U-Bahn-Station: U1 - Kagran
• Buslinie 93A

Haus:
• Kinderwagen-/Fahrradabstellraum
• Garage: Stellplatz € 25.000,--

Sonstiges:
• bezugsfertig
• Reparaturrücklage ca.: € 0,50 pro m²
• Betriebskosten ca.: € 2,10 pro m² inkl. 10% USt.

Diese Gartenwohnung ist sofort nach Kaufvertrag beziehbar und wird inkl. Küche verkauft.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:31.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.8

Kontakt

Ich stehe Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Mag. Michael Skolet


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