Exklusive Doppelhaushälfte mit großer Dachterrasse!!!

€ 689.500,-
5 Zimmer
ca. 133 m²

Allgemeines

Objektnummer2000/34906
VermarktungKauf
ObjektartHaus (Doppelhaushaelfte)
LageLobau, Aspern, Essling
Baujahrca. 2020

Details

Grundflächeca. 170 m²
Nutzflächeca. 177 m²
Wohnflächeca. 133 m²
Balkonflächeca. 8,40 m²
Terrassenflächeca. 33 m²
Kellerflächeca. 44 m²
Etagen3
Zimmer5
WC3
Bad2
Balkon1
Terrasse2
Freistellplätze1
HWB KlasseB
HWB Wert35,04 kWh/m²a
fGEE KlasseA
fGEE Wert0.73
HeizungFußbodenheizung

Kosten

Kaufpreis€ 689.500,-
Erfolgshonorar3,0% plus 20,0% USt.

Objektbeschreibung

Exklusive Doppelhaushälfte mit großer Dachterrasse!!!

Die inneren Werte sind entscheidend!
Exklusive und moderne Doppelhäuser auf Eigengrund mit Stromtankstelle - Nähe Lobau!
Zum Verkauf gelangen drei hochwertige und moderne Doppelhaushälften in sehr ruhiger Lage mit unverbaubarem Parkblick.
In bewährter Ziegelmassiv Bauweise und auf ebenem Eigengrund wurden zwei moderne Doppelhäuser mit je zwei Wohneinheiten errichtet.
Bei der Ausführung wird viel Wert auf Funktionalität und hochwertige Materialien gelegt.
Exklusive Ausstattungmerkmale wie eine Daikin Multiklimaanlage, eine zentrale Staubsaugeranlage, Wäscheabwurfschacht in den Badezimmern, die vorbereitete PV Anlage, eine Vorbereitung der Stromtankstelle, eine Alarmanlage, die Videogegensprechanlage mit APPbedienung sowie freistehende Glasgeländer und eine hochwertige Sanitärausstattung zeichnen diese Häuser besonders aus.
Die Häuser wurden mit ökologisch unbedenklichen Baustoffen in massiver Bauweise mit hochwertigen Materialien, massiven Hölzern und hochwertigen Wärme- und Schalldämmmaterialien errichtet.
Durch diese Wandkonstruktionen werden neue, hervorragende Eigenschaften erzielt, welche in den Bereichen Wärmeschutz, Schallschutz, Brandschutz und Erdbebensicherheit neue Maßstäbe setzen.
Damit Sie einen Eindruck von der Raumaufteilung haben, hier eine kurze Beschreibung:
Im Erdgeschoß befindet sich direkt nach dem Vorraum der große Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Das Gäste-WC mit Handwaschbecken erreichen Sie ebenfalls vom Vorraum aus.
Durch die Terrassentüre mit großzügiger Glaskonstruktion, welche für viel Lichteinfall sorgt, ist es nur ein Schritt zur Terrasse und dem Garten.
Über die Treppe gelangen Sie in das erste Obergeschoß mit den weiteren drei (Schlaf-)Zimmern und dem Hauptbadezimmer.
Das zweite Obergeschoss mit dem Masterschlafzimmer sowie einem weiteren Badezimmer bietet eine zusätzliche Terrasse mit ca. 15,30m² und einem unverbaubarem Parkblick.
Die Kellerräumlichkeiten sind variabel zu gestalten, da hier ebenfalls eine Fußbodenheizung verlegt wurde.
Der PKW-Abstellplatz ist unmittelbar auf dem Grundstück.
Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise-Belagsfertig:
* Fußbodenheizung inkl. Keller, alle Räume sind separat regulierbar
* Luft-Wasser Wärmepumpe inkl. Kühlfunktion
* Heizung mit Luft Wasser Wärmepumpe der Marke Vaillant flexoCompact VWF118/4 LW exklusive
* Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller Fa. Josko
* Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller)
* Gartenterrasse und Außenwasseranschluss
* Hochwertige Vollunterkellerung inkl. Estrich und Fußbodenheizung
* Kellerfenster mit 3-fach Isolierverglasung
* Elektroinstallationen auch im Keller in Unterputzausführung
* Ladestelle für Elektroauto
* Alarmanlage
* Wäscheschacht !!
* Zentralstaubsauger
* Freistehnde Glasgeländer
* inkl. sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Wasser, Strom, Kanal, Telefon)
Ausstattung Schlüsselfertig:
Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Alarmanlage, Luftwärmepumpe, Räume veränderbar, Außenliegender elektrischer Sonnenschutz, Deckenleuchten, Toilette, Getrennte Toiletten, Gäste-WC, Massiv, Fernblick, Doppel- / Mehrfachverglasung
* Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch, Doppelwaschbecken, Badewanne mit
* Gerätehandtuchhalter und Walk-In Dusche.
* Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe
* Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad
* Böden nach Wahl € 45,-pm²
* Innentüren (inkl. Keller)
* Ausmalen
* Steckdosen
* Sat-Anschluss
* Alarmanlage
* Viedeogegensprechanlage mit APPbedienung
* Freistehende Glasgeländer
* Walk-in Dusche
Lage
In der Nähe befinden sich eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Einrichtungen. Der Bildungscampus Seestadt ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet weitere zahlreiche Angebote.
Mit der in wenigen Gehminuten befindlichen Buslinie 98A sowie der ebenfalls gut erreichbaren U2 Station Aspern sind Sie bestens an das öffentliche Wiener Nahverkehrsnetz angeschlossen. Sie erreichen das Stadtzentrum Wien in weniger als einer halben Stunde. Gleichzeitig spazieren Sie von Ihrer Haustür in nur wenigen Minuten zum malerischen Park und dem Nationalpark Donau-Auen/Lobau.
Die Lobau bietet mit ihren ruhigen Rast- und Erholungsplätzen unzählige Freizeitmöglichkeiten. Hier genießen Sie fernab der Hektik des Alltags Ihre Stunden beim Wandern, Joggen oder Radfahren.

VIP-Service
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:35.04 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.73
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

Kontakt

Ich stehe Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Mag. Magdalena Buchta


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