Exklusive Architektenvilla!

€ 847.000,-
6 Zimmer
ca. 150 m²

Allgemeines

Objektnummer2000/31756
VermarktungKauf
ObjektartHaus (Einfamilienhaus)
Baujahrca. 2007

Details

Grundflächeca. 1.100 m²
Nutzflächeca. 358 m²
Wohnflächeca. 150 m²
Terrassenflächeca. 75 m²
Etagen2
Zimmer6
WC2
Bad2
Terrasse1
Garagenstellplätze1
Freistellplätze1
HWB KlasseC
HWB Wert58 kWh/m²a
fGEE KlasseB
fGEE Wert0.89
HeizungFußbodenheizung
AusstattungSauna

Kosten

Kaufpreis€ 847.000,-
Erfolgshonorar3,0% plus 20,0% USt.

Objektbeschreibung

Dieses helle und lichtdurchflutete, von einem Architekten für den Um- und Zubau geplante Einfamilienhaus mit einer Nutzfläche von ca.358m² und davon ca.150m² Wohnfläche, wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet.

Moderne Architektur, gepaart mit einer hochwertigen Innenausstattung für Ihre zukünftige Wohnqualität, mit echtem Mehrwert!

Das liebevolle Einfamilienhaus wird mittels Sole-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung auf beiden Ebenen geheizt. Eine elektrische Außenbeschattung mittels Raffstore und Rollläden, Holz-Alu Fenster von der Fa. Josko, eine Wohnraumlüftung, ein Bussystem, Zentralstaubsauganlage, Gartenbewässerung, Alarmanlage, Videoüberwachung, elektrisches Zutrittssystem bei Haupteingangstür und Bürotür, Epoxidharzbeschichtung des Fußbodens in Technik- und Fahrradabstellraum, ein Rasenmähroboter und ein Lastenaufzug in der Garage sind ebenfalls vorzufinden!
Der großzügige Raum im Erdgeschoß vor dem Wellnessbereich mit Sauna, Badewanne und Dusche, bietet sich für Seminare, aber auch als Fitness- und Yogabereich an!

und....."Wellness Pur!" - im Whirlpool auf der Terrasse!

Raumaufteilung im Obergeschoss:
großzügige Wohn-Ess-Küche mit Speis, 3 Zimmer, Schrankraum, WC, Bad mit Dusche

Raumaufteilung im Erdgeschoss:
Wellnessbereich mit Sauna, großer und universal verwendbarer Raum, Büro, WC, Wirtschafts-, Technik- und Fahrradabstellraum, Garage

Die großzügige und hervorragende Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den angefügten Grundrissen!

Kirchberg am Wagram ist ein Ort inmitten der Weinberge mit eigener Gebietsvinothek und einer Vielzahl von Heurigenbetrieben!
Ein Ort mit guter, intakter und sozialer Infrastruktur! Kindergarten und Schule sind in ca. 4 Gehminuten erreicht! Ein Freibad ist ebenso vorzufinden!
Der Kirchberger Naschmarkt bietet Ihnen von April bis Oktober regionale Lebensmittelqualität vom Land!
Das Gut Oberstockstall mit Restaurant liegt ca. 15 Gehminuten entfernt!

Die Verkehrsanbindung ist sehr vorteilhaft - Wien Spittelau erreicht man in ca. 40 Minuten mit der Bahn!
Mit dem Auto fährt man ca. 30 Minuten über die S5 und A22 nach Wien!

Tulln an der Donau erreichen Sie in ca. 17 Autominuten und Krems an der Donau in ca. 18 Autominuten!

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:58.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.89
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

Kontakt

Ich stehe Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Ing. Martin Geyer


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