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€ 589.000,-
10 Zimmer
ca. 314 m²

Allgemeines

Objektnummer2100/17265
VermarktungKauf
ObjektartHaus (Einfamilienhaus)
LageZentrum Wieselburg
Baujahrca. 1900

Details

Grundflächeca. 1.700 m²
Nutzflächeca. 155 m²
Wohnflächeca. 314 m²
Terrassenflächeca. 120 m²
Etagen3
Zimmer10
Bad1
Terrasse1
Wohneinheiten3
Garagenstellplätze1
Freistellplätze6
HWB KlasseD
HWB Wert178 kWh/m²a
HeizungKamin, Zentralheizung mit Gas

Kosten

Kaufpreis€ 589.000,-
Erfolgshonorar3,0% plus 20,0% USt.

Objektbeschreibung

Detailverliebtheit, Hochwertigkeit und Qualitätsbewusstsein - All das sind die Säulen, worauf diese Villa errichtet wurde!

Das regelmäßig adaptierte, renovierte und 2017 sanierte Anwesen wurde mit viel Liebe, Geschmack und Hingabe, sowie Detailverliebtheit erneuert und ergänzt. Die Villa lässt keine Wünsche offen, ganz gleich ob gut bestückten Weinkeller, Whirlpool mit LED Beleuchtung oder dem BBQ-Griller, alles ist im Preis enthalten. Wer möchte kann optional sogar noch eine eben bestellte Infrarotkabine gegen Aufpreis übernehmen. Der Vorplatz, der in einem Carport und folglich in einer Garage mündet, bietet ausreichend Platz (6 Stellplätze). Hier können Sie mit Luxusautos auftrumpfen. Schließlich sollte das Auto doch zum Gesamtkonzept dieses Anwesens passen - Luxus und Geschmack auf höchstem Niveau.

Ebenfalls zu erwähnen ist jedenfalls der Prachtgarten. Auf derzeit zirka 1526m² kann man direkt von der überdachten Terrasse aus, die Seele baumeln lassen. Die Komposition aus modernem Material, verschiedenen, verspielten Bauelementen, Zierbrunnen, Statuen und Natürlichkeit ist an Schönheit kaum zu überbieten. Genießen Sie doch einen entspannten Abend mit Ihren Gästen direkt auf der Terrasse oder aber, in dem im Grün integrierten Gartenhaus (ca. 25m²) inklusive der Sonnenterrasse. Die Ausstattung (Eichevollholzmöbel - unbenützt) kann obligatorisch, gegen Aufpreis erworben werden.

Zusätzlich zu all dem ist im Anwesen eine Einliegerwohnung vorhanden, die mit seperatem Eingang auch perfekt als Büro, Empfang, Arbeitsräumlichkeiten oder Gästeeinheit genutzt werden kann.

Der Haupttrakt der Villa selbst teilt sich in einen Eingangsbereich, den Living-Room mit Pelletofen, ein eventuelles Speisezimmer inklusive der Möglichkeit eine Küche anzuschließen und einem Restroom. Direkt von Vorraum aus ist das Kellergeschoss mit einem wunderschön, geziegelten Weinkeller mit warmen Licht erreichbar, aber auch eine seperate Gaderobe zu begehen, die wiederum in die Garage des Gebäudes führt. Im Obergeschoss, dem "Käfer-Trakt" angelangt erreicht man im Uhrzeigersinn der Reihe nach folgende Zimmer:
- ein Schlafzimmer mit Salle de Bain en Suite, ein begehbarer Kleiderschrank, ein Kinderzimmer mit eigener Einheit, ein weiteres Badezimmer, ein WC, eine vollausgestattete Küche, mit integrierter Speis, sowie schlussendliche einem Speisezimmer.

Zusatzinfo: ruhige Aussichtslage, Ötscherblick, Wasseranschlüsse in fast allen Zimmern.
Austattung: Maßmöbel im Schlafzimmer, neuer Pelletofen, exquisite Living-Room Landhausstil-Möbel, Sandsteinwände, BBQ-Griller, Whirlpool, Weinkeller und vieles mehr.

Jetzt bestaunen kommen und vor dem Alltag fliehen!

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:178.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D

Kontakt

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Eric Freiberger


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Laufzeit€ 589.000,00
Zinssatz€ 589.000,00
Effektivzins€ 589.000,00
Gesamtkreditbelastung€ 589.000,00
Monatliche Rate€ 589.000,00