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€ 318.964,-
4 Zimmer
ca. 125 m²

Allgemeines

Objektnummer2306/2530
VermarktungKauf
ObjektartHaus (Reihenhaus)
LageBahnhof
Baujahr2018

Details

Grundflächeca. 388 m²
Wohnflächeca. 125 m²
Terrassenflächeca. 30 m²
Etagen2
Zimmer4
WC2
Bad1
Terrasse1
Freistellplätze2
HWB KlasseB
HWB Wert26 kWh/m²a

Kosten

Kaufpreis€ 318.964,-
Erfolgshonorar3,0% plus 20,0% USt.

Objektbeschreibung

Nur noch ein freies Haus! Alle anderen wurden bereits an zufriedene Käufer übergeben! Eine glückliche, junge, dynamische, sehr sympathische Eigentümergemeinschaft wartet nun auf den letzten Nachbarn.

Die Häuser überzeugen in jeder Hinsicht. Die Lage ist ruhig, aber infrastrukturell gut ausgebaut. Der Bahnhof Ebreichsdorf ist in wenigen Minuten erreichbar. Eine entzückende Siedlungslage. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten. Alles im näheren Umfeld.

Die Häuser verfügen über eine Wohnfläche von etwa 125m², welche optimal aufgeteilt ist. Im Untergeschoß ein zeitgemäßer Livingroom. Küche und Wohnzimmer auf ca. 40m² vereint.
Weiters befindet sich eine geräumige Garderobe im UG, der Technikraum (mit Waschmaschinenanschluß), und eine Toilette mit Handwaschbecken.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die ca. 30m² große Terrasse. Der Garten mit seinen ca. 150m², hat die ideale Größe.
Die Stiege in das Obergeschoß können Sie noch selbst aussuchen und ist im Paket mit inbegriffen. Eine offene Holztreppe bspw., oder vielleicht mit Schrankraum darunter?
Das OG wartet dann mit 3 SZ auf. Der Masterbedroom verfügt außerdem über einen begehbaren Schrank mit Fenster. Weiters gibt es noch ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche, Wanne, BD und WC.
Jedes Haus wird mit modernen Raffstores ausgestattet, welche mittels Fernbedienung elektrisch bedienbar sind.

Bei jedem Haus sind 2 PKW-Stellplätze dabei. Ein Carport ist ebenso möglich.

Die Häuser wurden mit modernster Optik und zeitgemässer Technik ausgestattet. Sie werden mittels Fußbodenheizung beheizt, welche über eine Wärmepumpe betrieben wird (kontrollierte Wohnraumlüftung). Der HWB liegt bei 26 kWh/(m2a). Dies entspricht dem Niedrigenergiestandard.

Die Objekte sind außerdem gute Investitionsobjekte. Das Kaufinteresse für Immobilien in Ebreichsdorf ist sehr hoch. Sollten Sie also in einigen Jahren verkaufen möchten/müssen, wird sich vermutlich schnell ein Käufer finden. Es gibt nicht mehr viele freie Bauplätze, die Nachfrage steigt, das Angebot wird rar. Der Trend der Preise (Grundstücke, Wohnfläche) geht kontinuierlich nach oben.

Die Häuser entsprechen einem qualitativ hohen Standard.

Gesamtpreis für Grundstück + Haus Garantiepaket: EUR 318.964,- ist belagsfertig, ohne Carport!
hinzu kommen:
- Außenarbeiten (Einfriedung, Bepflasterung) ca. EUR 6.499,-
- Terrasse: ca. EUR 4.018,-
- Carport: EUR 8.400
- schlüsselfertige Ausführung: ca. EUR 20.000,-
Inkl. aller Abgaben und Kaufnebenkosten, müssen Sie mit etwa EUR 400.000,- kalkulieren. Sehr gerne bieten wir Ihnen die passende Finanzierung dazu an!

Wenn Sie eine Besichtigung und ein unverbindliches Angebot wünschen, bitte kontaktieren Sie mich!
Ich freue mich, Ihnen dieses erstklassige Projekt näher bringen zu dürfen!


Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierung steht Ihnen Frau Cornelia LANGER 02252/88300 4070 oder 0664/889 716 34 gerne zur Verfügung.
IMMER aktuell: VOLKSBANK
www.IMMO-CONTRACT.com

Kontakt

Ich stehe Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Cornelia Langer


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Laufzeit€ 318.964,00
Zinssatz€ 318.964,00
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Gesamtkreditbelastung€ 318.964,00
Monatliche Rate€ 318.964,00