Botschaftsviertel - Unbefristet und Ablösefrei - Dachgeschoss-Wohnung mit Terrasse

€ 1.420,-
2 Zimmer
ca. 95 m²

Allgemeines

Objektnummer2000/36103
VermarktungMiete
ObjektartWohnung (Dachgeschoss)
LageHeumarkt, Akademietheater, Modenapark
Baujahrca. 1837
Stockwerk4

Details

Wohnflächeca. 95 m²
Terrassenflächeca. 5 m²
Etagen5
Zimmer2
WC1
Bad1
Terrasse1
Garagenstellplätze1
HWB KlasseC
HWB Wert62,92 kWh/m²a
HeizungHauszentralheizung mit WW
AusstattungKabel / Sat-TV Gerät, Personenlift

Kosten

Gesamtmiete€ 1.420,-
Betriebskosten€ 292,87
Erfolgshonorar2 BMM
Kaution€ 4.260,-

Objektbeschreibung

Für Singles oder Pärchen - Ab sofort beziehbar!

Diese hübsche Dachgeschoss-Wohnung liegt in einer begehrten Wohngegend unweit
vom Heumarkt und Schwarzenbergplatz und inmitten diverser Botschaften!
Die Maisonette-Wohnung liegt im 4. Liftstock, hat eine ca. 5 m² große Terrasse
und eine ca. 32 m² große Galerie im Obergeschoss.

° großes Vorzimmer
° imposantes Wohn und Schlafzimmer
° Galerie mit ca. 32 m²
° Küche voll ausgestattet mit allen Geräten
° Badezimmer mit Badewanne
° seperates WC

Der Einbau einer Klimaanlage durch den Vermieter findet 2021 statt.
Gekühlt werden die Haupträume, die monatliche Belastung wird ca. 90,- inkl. UST betragen.

Die Anmietung von einem oder mehreren Garagenplätzen um € 150,- inkl. UST per Platz im Monat ist möglich.

Straßenbahn Station 71 Am Heumarkt, Bus Station 4A Lisztstraße und U4 Stadtpark fußläufig erreichbar.
Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung.

Der ursprünglich 1838/39 für Graf Abensberg-Traun errichtete Gebäudekomplex in der Traungasse 1 ist ein inzwischen rar gewordenes Beispiel eines Zinshauses aus dem Vormärz und steht daher unter Denkmalschutz. Das Haus hat auch als Filmkulisse gedient: Im "Dritten Mann" war die zweigeschoßige Durchfahrt zur Salesianergasse zu sehen, in einem "James Bond"-Streifen bildete das Gebäude den Hintergrund einer in Prag spielenden Szene.

Neben der Sockelsanierung und Verbesserung der Wohnungssubstanz wurden nach Planung des Architektenteams Wehofer und Klerings 23 Dachgeschoßwohnungen, Aufzüge und eine Tiefgarage eingebaut, wobei Auflagen des Denkmalschutzes mit den Bauvorschriften in Einklang zu bringen waren. (APA)

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1024,66 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 211,7 zzgl 10% USt.
Sonstiges 50 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 133,64
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Gesamtbetrag 1420
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Heizwärmebedarf:62.92 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C

Kontakt

Ich stehe Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Stefan Zaniat


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