Bombastische Residenz im Herzen der Wachau!

Allgemeines

Objektnummer2100/18460
VermarktungKauf
ObjektartHaus (Mehrfamilienhaus)
LageKrems, Melk
Baujahrca. 1500

Details

Grundflächeca. 1.300 m²
Wohnflächeca. 940 m²
Zimmer20
WC14
Bad12
Terrasse1
Garagenstellplätze3
Freistellplätze8
HWB KlasseE
HWB Wert189 kWh/m²a
fGEE KlasseE
fGEE Wert2.72
HeizungZentralheizung mit Gas

Kosten

Auf Anfrage
Betriebskosten€ 600
Erfolgshonorar3,0% plus 20,0% USt.

Objektbeschreibung

Wohnen - Arbeiten - Leben im Kulturerbe Wachau.

Das Anwesen besteht aus einem wunderschön erhaltenen und renovierten Barockhaus sowie einer ebenfalls generalsanierten Dependance.

Im Herzen der Wachau ist diese Residenz in den letzten Jahren aufwendig, mit viel Hingabe und dem Augenmerk auf die Erhaltung der alten Bausubstanz restauriert worden.

Die Kombination historischer Baustil mit moderner Technik ist hier excellent gelungen.

Die Größe und Lage der Immobilie erlaubt eine vielfältige Nutzung wie z.B.: Hotelbetrieb, Privatzimmervermietung, Kanzleibetrieb, Praxis, u.v.m.
In den oberen Geschoßen bliebe immer noch genügend Platz für einen separaten großzügigen privaten Bereich.

Alles in allem befinden sich auf 3 Geschoßen Wohn- und Nutzfläche mit jeweils großzügigen Entrees 9 Wohn- und Schlafräume, 2 Küchen (Möglichkeit für Erweiterung ist gegeben) 5 Bäder, 8 Toiletten.

Weiters stehen Fitnessräume, ein Gewölbekeller als Weinkeller und eine Garage zur Verfügung.

Bei Dunkelheit kann die komplette Aussenfassade beleuchtet werden.

Im zweiten Haus stehen insgesamt 6 Wohneinheiten - 1 davon mit Terrasse und Donaublick - mit Bad/WC sowie 2 Küchen zur Verfügung.
Das Erdgeschoß ist barrierefrei gestaltet und kann als Geschäftslokal, Büro, Praxis oder auch als Heurigenbetrieb geführt werden.
Der kleine dazugehörige Hof bietet sich als Gastgarten sowie auch als gemütliche uneinsehbare Laube für schöne Sommerabende an.

Als Nutzfläche dienen weiters Garage, Lagerräume sowie ein Gewölbekeller.

Der neu gestaltete Wintergarten mit direktem Ausgang auf die Terrasse und in den Felsengarten mit Brunnen bietet auf der einen Seite einen bezaubernden Blick auf den Tausendeimerberg und auf der anderen Seite den viel begehrten Donaublick!


HWB 189



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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:189.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.72
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E

Kontakt

Ich stehe Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Ilona Wessely


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